31 Rue BELCARO · Blainville
Valeur estimée
932 200 $
Unifamiliale · 5 670 $/m² · 164,4 m² · constr. 1998 · terrain 795 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 500 $
Rôle antérieur 534 100 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815804987300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 800 $
Valeur bâtiment
475 700 $
Rôle antérieur
534 100 $
ID provincial
73015815804987300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
1 050 000 $
$/m² médian
4 431
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 80 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Belcaro, Blainville 2026-06-09 · 192 m · Vendu 990 000 $ (5 677 $/m²) 174,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −28 383 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 979 051 $ Poids 92 % |
| 2 | 33, rue des Visconti, Blainville 2025-11-03 · 308 m · Vendu 1 025 000 $ (5 987 $/m²) 171,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −20 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 099 509 $ Poids 79 % |
| 3 | 40, rue du Louvre, Blainville 2026-08-04 · 837 m · Vendu 820 000 $ (5 359 $/m²) 153 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 549 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 871 049 $ Poids 68 % |
| 4 | 494, Boulevard de Fontainebleau, Blainville 2025-09-03 · 580 m · Vendu 939 000 $ (5 281 $/m²) 177,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 010 $ · Ajust. superficie −35 384 $ · Ajust. âge −18 780 $ | 971 846 $ Poids 61 % |
| 5 | 558, Boulevard de Fontainebleau, Blainville 2025-06-16 · 536 m · Vendu 870 000 $ (5 620 $/m²) 154,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +26 977 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 977 518 $ Poids 58 % |
| 6 | 163, rue Paul-Albert, Blainville 2025-08-26 · 895 m · Vendu 268 692 $ (1 722 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 187 $ · Ajust. superficie +7 234 $ · Ajust. âge −20 152 $ | 277 962 $ Poids 52 % |
| 7 | 53, boulevard du Val d'Ajol, Lorraine 2026-06-23 · 890 m · Vendu 770 500 $ (4 125 $/m²) 186,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 716 $ · Ajust. superficie −46 197 $ · Ajust. âge +57 788 $ | 791 806 $ Poids 52 % |
| 8 | 499, boulevard de Fontainebleau, Blainville 2025-07-02 · 520 m · Vendu 932 500 $ (5 101 $/m²) 182,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 198 $ · Ajust. superficie −46 931 $ · Ajust. âge −4 662 $ | 930 104 $ Poids 52 % |
| 9 | 27, chemin de Château-Salins, Lorraine 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 972 000 $ (5 482 $/m²) 177,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 255 $ · Ajust. superficie −35 360 $ · Ajust. âge +97 200 $ | 1 120 095 $ Poids 48 % |
| 10 | 1, rue de Richelieu, Blainville 2025-10-01 · 627 m · Vendu 795 000 $ (4 178 $/m²) 190,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −54 100 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 826 491 $ Poids 46 % |
| 11 | 35, Rue du Belvédère, Blainville 2025-05-23 · 900 m · Vendu 780 149 $ (4 972 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 716 $ · Ajust. superficie +18 646 $ · Ajust. âge +15 603 $ | 884 114 $ Poids 45 % |
| 12 | 161, Rue Paul-Albert, Blainville 2025-06-06 · 918 m · Vendu 796 500 $ (5 226 $/m²) 152,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie +31 358 $ · Ajust. âge +35 843 $ | 929 472 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.