39 Rue BELCARO · Blainville
Valeur estimée
1 251 500 $
Unifamiliale · 4 548 $/m² · 275,2 m² · constr. 1997 · terrain 1 362,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 362,7 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 190 700 $
Rôle antérieur 790 000 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815805243100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 400 $
Valeur bâtiment
746 300 $
Rôle antérieur
790 000 $
ID provincial
73015815805243100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 315 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 132 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
1 055 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 91 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, boulevard de Fontainebleau, Blainville 2026-06-22 · 258 m · Vendu 1 055 000 $ (3 795 $/m²) 278 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie −5 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 062 990 $ Poids 96 % |
| 2 | 1, rue du Castillo, Blainville 2026-07-13 · 309 m · Vendu 272 525 $ (954 $/m²) 285,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 008 $ · Ajust. âge −4 088 $ | 263 429 $ Poids 93 % |
| 3 | 8, rue de l'Alcazar, Blainville 2026-06-22 · 337 m · Vendu 1 080 000 $ (4 327 $/m²) 249,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +55 385 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 1 132 803 $ Poids 82 % |
| 4 | 39, rue de Belcaro, Blainville 2025-10-10 · 7 m · Vendu 1 352 000 $ (4 913 $/m²) 275,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +125 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 477 279 $ Poids 82 % |
| 5 | 30, rue du Castillo, Blainville 2025-10-23 · 275 m · Vendu 1 275 000 $ (4 679 $/m²) 272,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie +6 317 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 1 386 711 $ Poids 80 % |
| 6 | 39, rue de l'Ermitage, Blainville 2026-04-22 · 662 m · Vendu 1 100 000 $ (4 015 $/m²) 274 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +2 409 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 169 067 $ Poids 80 % |
| 7 | 23, rue De Maintenon, Blainville 2026-01-22 · 517 m · Vendu 1 400 000 $ (4 818 $/m²) 290,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −37 096 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 499 476 $ Poids 77 % |
| 8 | 509, boulevard De Fontainebleau, Blainville 2025-09-22 · 333 m · Vendu 1 055 000 $ (3 716 $/m²) 283,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −16 165 $ · Ajust. âge −10 550 $ | 1 126 044 $ Poids 75 % |
| 9 | 24, rue Servando, Blainville 2026-07-24 · 819 m · Vendu 1 200 000 $ (4 202 $/m²) 285,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 849 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 160 151 $ Poids 72 % |
| 10 | 29, rue des Visconti, Blainville 2025-09-16 · 173 m · Vendu 318 000 $ (1 252 $/m²) 254 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +13 271 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 357 557 $ Poids 71 % |
| 11 | 45, rue du Castillo, Blainville 2026-06-17 · 460 m · Vendu 1 050 000 $ (4 350 $/m²) 241,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +73 509 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 126 249 $ Poids 71 % |
| 12 | 100, Chemin de Brisach, Lorraine 2026-03-13 · 508 m · Vendu 1 273 000 $ (4 145 $/m²) 307,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 219 $ · Ajust. superficie −66 116 $ · Ajust. âge −82 745 $ | 1 221 358 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.