37 Rue BELCARO · Blainville
Valeur estimée
1 120 400 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 243 m² · constr. 1997 · terrain 1 110,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 110,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
983 700 $
Rôle antérieur 629 100 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815805482500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 500 $
Valeur bâtiment
577 200 $
Rôle antérieur
629 100 $
ID provincial
73015815805482500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 113 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 132 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
1 055 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 87 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue de l'Alcazar, Blainville 2026-06-22 · 329 m · Vendu 1 080 000 $ (4 327 $/m²) 249,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −14 279 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 1 063 140 $ Poids 93 % |
| 2 | 45, rue du Castillo, Blainville 2026-06-17 · 439 m · Vendu 1 050 000 $ (4 350 $/m²) 241,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +3 480 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 056 220 $ Poids 91 % |
| 3 | 38, rue de Maintenon, Blainville 2026-07-15 · 417 m · Vendu 1 200 000 $ (5 139 $/m²) 233,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 224 411 $ Poids 90 % |
| 4 | 529, Boulevard De Fontainebleau, Blainville 2026-05-04 · 298 m · Vendu 1 085 000 $ (4 746 $/m²) 228,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +34 173 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 1 143 705 $ Poids 88 % |
| 5 | 530, boulevard De Fontainebleau, Blainville 2026-07-08 · 238 m · Vendu 985 000 $ (4 421 $/m²) 222,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 652 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 1 034 577 $ Poids 87 % |
| 6 | 48, rue des Visconti, Blainville 2026-02-24 · 230 m · Vendu 1 029 150 $ (4 646 $/m²) 221,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 437 $ · Ajust. superficie +49 947 $ · Ajust. âge −5 146 $ | 1 158 388 $ Poids 81 % |
| 7 | 53, Rue de Belcaro, Blainville 2026-06-17 · 182 m · Vendu 1 125 000 $ (5 196 $/m²) 216,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +68 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 208 037 $ Poids 81 % |
| 8 | 2, place de Montmédy, Lorraine 2026-04-16 · 687 m · Vendu 1 275 000 $ (5 297 $/m²) 240,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie +6 092 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 1 288 230 $ Poids 78 % |
| 9 | 479, boulevard Fontainebleau, Blainville 2026-03-17 · 706 m · Vendu 1 200 000 $ (4 882 $/m²) 245,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −6 835 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 260 809 $ Poids 76 % |
| 10 | 29, rue des Visconti, Blainville 2025-09-16 · 195 m · Vendu 318 000 $ (1 252 $/m²) 254 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −6 886 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 337 401 $ Poids 76 % |
| 11 | 5, rue de Montauban, Blainville 2026-05-01 · 485 m · Vendu 915 000 $ (4 176 $/m²) 219,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +49 905 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 948 993 $ Poids 75 % |
| 12 | 32, Du Castillo, Blainville 2026-06-12 · 276 m · Vendu 1 050 000 $ (4 979 $/m²) 210,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +79 908 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 132 648 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.