35 Rue BELCARO · Blainville
Valeur estimée
1 054 600 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 240,4 m² · constr. 1997 · terrain 908,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
887 000 $
Rôle antérieur 566 600 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815805670500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 300 $
Valeur bâtiment
510 700 $
Rôle antérieur
566 600 $
ID provincial
73015815805670500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 016 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 126 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
1 050 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 85 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue de l'Alcazar, Blainville 2026-06-22 · 309 m · Vendu 1 080 000 $ (4 327 $/m²) 249,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −19 904 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 1 057 515 $ Poids 93 % |
| 2 | 45, rue du Castillo, Blainville 2026-06-17 · 414 m · Vendu 1 050 000 $ (4 350 $/m²) 241,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −2 175 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 050 565 $ Poids 92 % |
| 3 | 38, rue de Maintenon, Blainville 2026-07-15 · 433 m · Vendu 1 200 000 $ (5 139 $/m²) 233,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 217 730 $ Poids 90 % |
| 4 | 529, Boulevard De Fontainebleau, Blainville 2026-05-04 · 305 m · Vendu 1 085 000 $ (4 746 $/m²) 228,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +28 003 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 1 137 535 $ Poids 90 % |
| 5 | 530, boulevard De Fontainebleau, Blainville 2026-07-08 · 242 m · Vendu 985 000 $ (4 421 $/m²) 222,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 905 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 1 028 830 $ Poids 89 % |
| 6 | 53, Rue de Belcaro, Blainville 2026-06-17 · 193 m · Vendu 1 125 000 $ (5 196 $/m²) 216,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +62 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 201 282 $ Poids 83 % |
| 7 | 48, rue des Visconti, Blainville 2026-02-24 · 254 m · Vendu 1 029 150 $ (4 646 $/m²) 221,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 437 $ · Ajust. superficie +43 907 $ · Ajust. âge −5 146 $ | 1 152 348 $ Poids 82 % |
| 8 | 2, place de Montmédy, Lorraine 2026-04-16 · 701 m · Vendu 1 275 000 $ (5 297 $/m²) 240,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie −795 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 1 281 343 $ Poids 78 % |
| 9 | 5, rue de Montauban, Blainville 2026-05-01 · 510 m · Vendu 915 000 $ (4 176 $/m²) 219,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +44 476 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 943 564 $ Poids 76 % |
| 10 | 32, Du Castillo, Blainville 2026-06-12 · 251 m · Vendu 1 050 000 $ (4 979 $/m²) 210,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +73 435 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 126 175 $ Poids 76 % |
| 11 | 479, boulevard Fontainebleau, Blainville 2026-03-17 · 730 m · Vendu 1 200 000 $ (4 882 $/m²) 245,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −13 181 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 254 462 $ Poids 74 % |
| 12 | 29, rue des Visconti, Blainville 2025-09-16 · 221 m · Vendu 318 000 $ (1 252 $/m²) 254 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −8 513 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 335 773 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.