21 Rue ALCAZAR · Blainville
Valeur estimée
1 158 200 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 268,6 m² · constr. 2000 · terrain 1 014,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014,9 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 039 300 $
Rôle antérieur 669 900 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815810759000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 200 $
Valeur bâtiment
647 100 $
Rôle antérieur
669 900 $
ID provincial
73015815810759000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 170 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 134 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
905 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 88 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue de l'Ermitage, Blainville 2026-04-22 · 228 m · Vendu 1 100 000 $ (4 015 $/m²) 274 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −10 839 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 172 319 $ Poids 94 % |
| 2 | 8, rue de l'Alcazar, Blainville 2026-06-22 · 132 m · Vendu 1 080 000 $ (4 327 $/m²) 249,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +41 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 134 724 $ Poids 91 % |
| 3 | 1, rue du Castillo, Blainville 2026-07-13 · 298 m · Vendu 272 525 $ (954 $/m²) 285,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 369 $ Poids 90 % |
| 4 | 521, boulevard de Fontainebleau, Blainville 2026-06-22 · 535 m · Vendu 1 055 000 $ (3 795 $/m²) 278 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie −17 836 $ · Ajust. âge +15 825 $ | 1 066 292 $ Poids 86 % |
| 5 | 45, rue du Castillo, Blainville 2026-06-17 · 173 m · Vendu 1 050 000 $ (4 350 $/m²) 241,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +59 155 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 127 645 $ Poids 83 % |
| 6 | 30, rue du Castillo, Blainville 2025-10-23 · 249 m · Vendu 1 275 000 $ (4 679 $/m²) 272,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie −9 124 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 1 390 396 $ Poids 81 % |
| 7 | 58, rue du Castillo, Blainville 2025-10-21 · 289 m · Vendu 1 097 000 $ (4 264 $/m²) 257,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +101 651 $ · Ajust. superficie +24 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 222 739 $ Poids 78 % |
| 8 | 39, rue de Belcaro, Blainville 2025-10-10 · 457 m · Vendu 1 352 000 $ (4 913 $/m²) 275,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +125 279 $ · Ajust. superficie −16 212 $ · Ajust. âge +20 280 $ | 1 481 347 $ Poids 74 % |
| 9 | 559, boulevard Fontainebleau, Blainville 2025-08-11 · 416 m · Vendu 1 025 000 $ (3 880 $/m²) 264,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +8 535 $ · Ajust. âge +25 625 $ | 1 143 800 $ Poids 70 % |
| 10 | 27, Du Castillo, Blainville 2025-06-25 · 166 m · Vendu 800 000 $ (2 900 $/m²) 275,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −10 584 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 859 477 $ Poids 69 % |
| 11 | 30, rue du Castillo, Blainville 2025-06-11 · 249 m · Vendu 1 125 732 $ (4 131 $/m²) 272,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 958 $ · Ajust. superficie −8 056 $ · Ajust. âge +5 629 $ | 1 216 263 $ Poids 67 % |
| 12 | 130, Boulevard des Châteaux, Blainville 2026-08-06 · 492 m · Vendu 1 055 000 $ (3 460 $/m²) 304,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 802 $ · Ajust. âge +10 550 $ | 1 002 748 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.