23 Rue ALCAZAR · Blainville
Valeur estimée
1 281 700 $
Unifamiliale · 4 171 $/m² · 307,3 m² · constr. 1999 · terrain 928 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 132 800 $
Rôle antérieur 733 300 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815810968200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 200 $
Valeur bâtiment
753 600 $
Rôle antérieur
733 300 $
ID provincial
73015815810968200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 301 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 244 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
907 500 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 92 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Boulevard des Châteaux, Blainville 2026-08-06 · 504 m · Vendu 1 055 000 $ (3 460 $/m²) 304,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 152 $ · Ajust. âge +5 275 $ | 1 064 427 $ Poids 89 % |
| 2 | 1, rue du Castillo, Blainville 2026-07-13 · 321 m · Vendu 272 525 $ (954 $/m²) 285,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 302 $ · Ajust. âge −1 363 $ | 281 464 $ Poids 88 % |
| 3 | 39, rue de l'Ermitage, Blainville 2026-04-22 · 232 m · Vendu 1 100 000 $ (4 015 $/m²) 274 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +66 843 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 244 501 $ Poids 78 % |
| 4 | 521, boulevard de Fontainebleau, Blainville 2026-06-22 · 555 m · Vendu 1 055 000 $ (3 795 $/m²) 278 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie +55 596 $ · Ajust. âge +10 550 $ | 1 134 449 $ Poids 75 % |
| 5 | 24, chemin de Bayon, Lorraine 2026-05-04 · 813 m · Vendu 1 250 000 $ (4 039 $/m²) 309,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −4 443 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 280 069 $ Poids 73 % |
| 6 | 25, Rue de l'Alcazar, Blainville 2025-06-20 · 21 m · Vendu 1 450 000 $ (4 612 $/m²) 314,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −16 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 553 363 $ Poids 70 % |
| 7 | 30, rue du Castillo, Blainville 2025-10-23 · 251 m · Vendu 1 275 000 $ (4 679 $/m²) 272,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie +81 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 474 557 $ Poids 66 % |
| 8 | 48, rue du Castillo, Blainville 2025-06-12 · 218 m · Vendu 1 230 000 $ (4 185 $/m²) 293,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +101 568 $ · Ajust. superficie +28 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 359 608 $ Poids 66 % |
| 9 | 23, rue De Maintenon, Blainville 2026-01-22 · 805 m · Vendu 1 400 000 $ (4 818 $/m²) 290,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +40 227 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 590 799 $ Poids 65 % |
| 10 | 39, rue de Belcaro, Blainville 2025-10-10 · 469 m · Vendu 1 352 000 $ (4 913 $/m²) 275,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +125 279 $ · Ajust. superficie +78 850 $ · Ajust. âge +13 520 $ | 1 569 650 $ Poids 63 % |
| 11 | 509, boulevard De Fontainebleau, Blainville 2025-09-22 · 684 m · Vendu 1 055 000 $ (3 716 $/m²) 283,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +43 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 196 237 $ Poids 60 % |
| 12 | 27, Du Castillo, Blainville 2025-06-25 · 167 m · Vendu 800 000 $ (2 900 $/m²) 275,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +45 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 584 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.