23 Rue BELCARO · Blainville
Valeur estimée
1 307 400 $
Unifamiliale · 4 744 $/m² · 275,6 m² · constr. 1999 · terrain 1 757 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 757 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 316 900 $
Rôle antérieur 853 800 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815813427600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
503 600 $
Valeur bâtiment
813 300 $
Rôle antérieur
853 800 $
ID provincial
73015815813427600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 395 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 144 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
985 000 $
$/m² médian
4 471
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 93 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue du Castillo, Blainville 2026-07-13 · 272 m · Vendu 272 525 $ (954 $/m²) 285,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 817 $ · Ajust. âge −1 363 $ | 266 345 $ Poids 94 % |
| 2 | 521, boulevard de Fontainebleau, Blainville 2026-06-22 · 376 m · Vendu 1 055 000 $ (3 795 $/m²) 278 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie −4 554 $ · Ajust. âge +10 550 $ | 1 074 299 $ Poids 93 % |
| 3 | 39, rue de l'Ermitage, Blainville 2026-04-22 · 509 m · Vendu 1 100 000 $ (4 015 $/m²) 274 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +3 212 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 180 870 $ Poids 86 % |
| 4 | 8, rue de l'Alcazar, Blainville 2026-06-22 · 185 m · Vendu 1 080 000 $ (4 327 $/m²) 249,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 1 144 468 $ Poids 85 % |
| 5 | 30, rue du Castillo, Blainville 2025-10-23 · 84 m · Vendu 1 275 000 $ (4 679 $/m²) 272,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie +7 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 400 397 $ Poids 83 % |
| 6 | 39, rue de Belcaro, Blainville 2025-10-10 · 188 m · Vendu 1 352 000 $ (4 913 $/m²) 275,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +125 279 $ · Ajust. superficie +983 $ · Ajust. âge +13 520 $ | 1 491 782 $ Poids 81 % |
| 7 | 45, rue du Castillo, Blainville 2026-06-17 · 266 m · Vendu 1 050 000 $ (4 350 $/m²) 241,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +74 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 137 619 $ Poids 75 % |
| 8 | 23, rue De Maintenon, Blainville 2026-01-22 · 652 m · Vendu 1 400 000 $ (4 818 $/m²) 290,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −36 132 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 514 440 $ Poids 72 % |
| 9 | 58, rue du Castillo, Blainville 2025-10-21 · 408 m · Vendu 1 097 000 $ (4 264 $/m²) 257,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +101 651 $ · Ajust. superficie +39 011 $ · Ajust. âge −5 485 $ | 1 232 177 $ Poids 72 % |
| 10 | 509, boulevard De Fontainebleau, Blainville 2025-09-22 · 486 m · Vendu 1 055 000 $ (3 716 $/m²) 283,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −15 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 137 337 $ Poids 71 % |
| 11 | 27, Du Castillo, Blainville 2025-06-25 · 141 m · Vendu 800 000 $ (2 900 $/m²) 275,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −435 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 626 $ Poids 70 % |
| 12 | 30, rue du Castillo, Blainville 2025-06-11 · 84 m · Vendu 1 125 732 $ (4 131 $/m²) 272,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 958 $ · Ajust. superficie +6 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 225 094 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.