25 Rue BELCARO · Blainville
Valeur estimée
1 307 800 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 310,7 m² · constr. 1997 · terrain 1 606,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 606,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 158 000 $
Rôle antérieur 743 400 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815814520400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
480 900 $
Valeur bâtiment
677 100 $
Rôle antérieur
743 400 $
ID provincial
73015815814520400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 325 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 274 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
990 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 93 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue du Castillo, Blainville 2026-07-13 · 286 m · Vendu 272 525 $ (954 $/m²) 285,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 924 $ · Ajust. âge −4 088 $ | 280 361 $ Poids 87 % |
| 2 | 100, Chemin de Brisach, Lorraine 2026-03-13 · 650 m · Vendu 1 273 000 $ (4 145 $/m²) 307,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 219 $ · Ajust. superficie +7 461 $ · Ajust. âge −82 745 $ | 1 294 935 $ Poids 78 % |
| 3 | 521, boulevard de Fontainebleau, Blainville 2026-06-22 · 373 m · Vendu 1 055 000 $ (3 795 $/m²) 278 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie +62 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 130 351 $ Poids 78 % |
| 4 | 130, Boulevard des Châteaux, Blainville 2026-08-06 · 754 m · Vendu 1 055 000 $ (3 460 $/m²) 304,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 034 $ · Ajust. âge −5 275 $ | 1 059 759 $ Poids 77 % |
| 5 | 24, chemin de Bayon, Lorraine 2026-05-04 · 741 m · Vendu 1 250 000 $ (4 039 $/m²) 309,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +2 423 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 274 435 $ Poids 76 % |
| 6 | 23, rue De Maintenon, Blainville 2026-01-22 · 648 m · Vendu 1 400 000 $ (4 818 $/m²) 290,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +48 417 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 584 989 $ Poids 71 % |
| 7 | 39, rue de l'Ermitage, Blainville 2026-04-22 · 534 m · Vendu 1 100 000 $ (4 015 $/m²) 274 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +73 668 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 240 326 $ Poids 68 % |
| 8 | 53, Chemin de Hombourg, Lorraine 2026-03-02 · 809 m · Vendu 1 200 000 $ (4 036 $/m²) 297,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +27 043 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 294 687 $ Poids 68 % |
| 9 | 25, Rue de l'Alcazar, Blainville 2025-06-20 · 335 m · Vendu 1 450 000 $ (4 612 $/m²) 314,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −8 532 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 1 546 703 $ Poids 66 % |
| 10 | 39, rue de Belcaro, Blainville 2025-10-10 · 170 m · Vendu 1 352 000 $ (4 913 $/m²) 275,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +125 279 $ · Ajust. superficie +87 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 564 482 $ Poids 66 % |
| 11 | 30, rue du Castillo, Blainville 2025-10-23 · 99 m · Vendu 1 275 000 $ (4 679 $/m²) 272,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie +89 367 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 1 469 761 $ Poids 65 % |
| 12 | 509, boulevard De Fontainebleau, Blainville 2025-09-22 · 479 m · Vendu 1 055 000 $ (3 716 $/m²) 283,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +49 796 $ · Ajust. âge −10 550 $ | 1 192 004 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.