22 Rue ALCAZAR · Blainville
Valeur estimée
1 835 900 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 460,6 m² · constr. 2002 · terrain 1 991,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
460,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 991,4 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 798 000 $
Rôle antérieur 1 176 800 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815821348400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
538 700 $
Valeur bâtiment
1 259 300 $
Rôle antérieur
1 176 800 $
ID provincial
73015815821348400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 903 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 710 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
945 000 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 98 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin de Brisach, Lorraine 2025-12-17 · 834 m · Vendu 2 065 500 $ (4 630 $/m²) 446,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +183 292 $ · Ajust. superficie +33 568 $ · Ajust. âge −30 982 $ | 2 251 378 $ Poids 64 % |
| 2 | 17, rue de Chinon, Blainville 2025-10-30 · 891 m · Vendu 2 725 000 $ (5 648 $/m²) 482,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +252 505 $ · Ajust. superficie −61 842 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 2 902 038 $ Poids 57 % |
| 3 | 311, Marcel-Giguère, Blainville 2025-12-12 · 996 m · Vendu 773 256 $ (1 663 $/m²) 465,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 619 $ · Ajust. superficie −3 741 $ · Ajust. âge +15 465 $ | 853 599 $ Poids 57 % |
| 4 | 24, Chemin de Brisach, Lorraine 2025-12-01 · 729 m · Vendu 1 500 000 $ (3 750 $/m²) 400 m² · constr. 2020 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +113 625 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 611 735 $ Poids 52 % |
| 5 | 9, place de Fey, Lorraine 2025-06-17 · 640 m · Vendu 308 000 $ (612 $/m²) 503,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 433 $ · Ajust. superficie −13 093 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 289 540 $ Poids 51 % |
| 6 | 25, rue du Castillo, Blainville 2025-06-02 · 28 m · Vendu 1 575 000 $ (4 037 $/m²) 390,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +142 319 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 1 855 251 $ Poids 47 % |
| 7 | 2, rue de Chinon, Blainville 2025-03-24 · 743 m · Vendu 2 850 000 $ (5 792 $/m²) 492,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +381 740 $ · Ajust. superficie −91 216 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 3 083 524 $ Poids 43 % |
| 8 | 615, De L'Ermitage Street, Rosemère 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 1 455 000 $ (3 308 $/m²) 439,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 765 $ · Ajust. superficie +34 233 $ · Ajust. âge −65 475 $ | 1 500 523 $ Poids 40 % |
| 9 | 36, rue de Clervaux, Rosemère 2025-05-26 · 400 m · Vendu 1 910 000 $ (5 004 $/m²) 381,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie +197 405 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 2 201 688 $ Poids 39 % |
| 10 | 7, place de Domèvre, Lorraine 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (2 917 $/m²) 377,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +121 785 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 400 034 $ Poids 30 % |
| 11 | 17, rue Clervaux, Blainville 2024-07-22 · 351 m · Vendu 1 265 000 $ (2 631 $/m²) 480,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +208 193 $ · Ajust. superficie −26 573 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 1 414 995 $ Poids 30 % |
| 12 | 8, rue de Franchimont, Blainville 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 1 550 000 $ (3 439 $/m²) 450,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +143 455 $ · Ajust. superficie +17 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 710 478 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.