38 Rue ALCAZAR · Blainville
Valeur estimée
1 101 500 $
Unifamiliale · 4 279 $/m² · 257,4 m² · constr. 1999 · terrain 1 236,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 236,8 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
973 100 $
Rôle antérieur 627 500 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815830449100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 500 $
Valeur bâtiment
547 600 $
Rôle antérieur
627 500 $
ID provincial
73015815830449100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 099 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 105 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
927 500 $
$/m² médian
4 431
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 87 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue de l'Alcazar, Blainville 2026-06-22 · 268 m · Vendu 1 080 000 $ (4 327 $/m²) 249,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +16 875 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 1 105 093 $ Poids 95 % |
| 2 | 45, rue du Castillo, Blainville 2026-06-17 · 92 m · Vendu 1 050 000 $ (4 350 $/m²) 241,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +34 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 098 037 $ Poids 93 % |
| 3 | 39, rue de l'Ermitage, Blainville 2026-04-22 · 325 m · Vendu 1 100 000 $ (4 015 $/m²) 274 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −33 321 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 144 337 $ Poids 86 % |
| 4 | 58, rue du Castillo, Blainville 2025-10-21 · 118 m · Vendu 1 097 000 $ (4 264 $/m²) 257,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +101 651 $ · Ajust. superficie +213 $ · Ajust. âge −5 485 $ | 1 193 379 $ Poids 83 % |
| 5 | 30, rue du Castillo, Blainville 2025-10-23 · 276 m · Vendu 1 275 000 $ (4 679 $/m²) 272,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie −35 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 357 819 $ Poids 76 % |
| 6 | 1, rue du Castillo, Blainville 2026-07-13 · 456 m · Vendu 272 525 $ (954 $/m²) 285,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 497 $ · Ajust. âge −1 363 $ | 257 665 $ Poids 75 % |
| 7 | 521, boulevard de Fontainebleau, Blainville 2026-06-22 · 673 m · Vendu 1 055 000 $ (3 795 $/m²) 278 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie −39 088 $ · Ajust. âge +10 550 $ | 1 039 765 $ Poids 73 % |
| 8 | 622, rue de l'Ermitage, Rosemère 2026-07-29 · 891 m · Vendu 995 000 $ (3 934 $/m²) 252,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 852 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 964 052 $ Poids 70 % |
| 9 | 623, rue Du Chardonnay, Rosemère 2026-07-30 · 903 m · Vendu 892 000 $ (3 467 $/m²) 257,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 869 873 $ Poids 69 % |
| 10 | 529, Boulevard De Fontainebleau, Blainville 2026-05-04 · 616 m · Vendu 1 085 000 $ (4 746 $/m²) 228,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +68 346 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 1 188 728 $ Poids 67 % |
| 11 | 39, rue de Belcaro, Blainville 2025-10-10 · 538 m · Vendu 1 352 000 $ (4 913 $/m²) 275,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +125 279 $ · Ajust. superficie −43 724 $ · Ajust. âge +13 520 $ | 1 447 076 $ Poids 67 % |
| 12 | 530, boulevard De Fontainebleau, Blainville 2026-07-08 · 556 m · Vendu 985 000 $ (4 421 $/m²) 222,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 483 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 1 076 258 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.