41 Rue ALCAZAR · Blainville
Valeur estimée
1 081 000 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 244,2 m² · constr. 1999 · terrain 801,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
953 800 $
Rôle antérieur 614 700 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815830874600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 200 $
Valeur bâtiment
593 600 $
Rôle antérieur
614 700 $
ID provincial
73015815830874600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 083 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 076 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
927 500 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 86 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue du Castillo, Blainville 2026-06-17 · 147 m · Vendu 1 050 000 $ (4 350 $/m²) 241,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +6 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 069 330 $ Poids 98 % |
| 2 | 8, rue de l'Alcazar, Blainville 2026-06-22 · 323 m · Vendu 1 080 000 $ (4 327 $/m²) 249,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −11 683 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 1 076 536 $ Poids 94 % |
| 3 | 58, rue du Castillo, Blainville 2025-10-21 · 104 m · Vendu 1 097 000 $ (4 264 $/m²) 257,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +101 651 $ · Ajust. superficie −27 926 $ · Ajust. âge −5 485 $ | 1 165 240 $ Poids 79 % |
| 4 | 529, Boulevard De Fontainebleau, Blainville 2026-05-04 · 671 m · Vendu 1 085 000 $ (4 746 $/m²) 228,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +37 021 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 1 157 403 $ Poids 75 % |
| 5 | 530, boulevard De Fontainebleau, Blainville 2026-07-08 · 613 m · Vendu 985 000 $ (4 421 $/m²) 222,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 305 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 1 047 080 $ Poids 74 % |
| 6 | 39, rue de l'Ermitage, Blainville 2026-04-22 · 330 m · Vendu 1 100 000 $ (4 015 $/m²) 274 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −59 818 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 117 841 $ Poids 73 % |
| 7 | 622, rue de l'Ermitage, Rosemère 2026-07-29 · 836 m · Vendu 995 000 $ (3 934 $/m²) 252,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 114 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 938 086 $ Poids 72 % |
| 8 | 32, Du Castillo, Blainville 2026-06-12 · 312 m · Vendu 1 050 000 $ (4 979 $/m²) 210,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +82 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 146 135 $ Poids 70 % |
| 9 | 38, rue de Maintenon, Blainville 2026-07-15 · 864 m · Vendu 1 200 000 $ (5 139 $/m²) 233,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 495 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 239 495 $ Poids 69 % |
| 10 | 623, rue Du Chardonnay, Rosemère 2026-07-30 · 849 m · Vendu 892 000 $ (3 467 $/m²) 257,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 707 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 846 993 $ Poids 69 % |
| 11 | 53, Rue de Belcaro, Blainville 2026-06-17 · 643 m · Vendu 1 125 000 $ (5 196 $/m²) 216,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +71 969 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 1 222 405 $ Poids 67 % |
| 12 | 44, boulevard de Montbéliard, Lorraine 2026-05-11 · 945 m · Vendu 930 000 $ (3 797 $/m²) 244,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −1 329 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 1 010 148 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.