18 Rue CLERVAUX · Blainville
Valeur estimée
2 516 500 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 638,6 m² · constr. 2019 · terrain 1 604,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
638,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 604,6 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 472 900 $
Rôle antérieur 1 611 700 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815840915500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
480 700 $
Valeur bâtiment
1 992 200 $
Rôle antérieur
1 611 700 $
ID provincial
73015815840915500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 838 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 918 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
925 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 99 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, place de Fey, Lorraine 2025-06-17 · 818 m · Vendu 308 000 $ (612 $/m²) 503,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 433 $ · Ajust. superficie +41 360 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 365 554 $ Poids 25 % |
| 2 | 1, Chemin de Brisach, Lorraine 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (3 238 $/m²) 540,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +335 668 $ · Ajust. superficie +158 811 $ · Ajust. âge +131 250 $ | 2 375 730 $ Poids 20 % |
| 3 | 17, rue de Chinon, Blainville 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 2 725 000 $ (5 648 $/m²) 482,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +252 505 $ · Ajust. superficie +440 801 $ · Ajust. âge +218 000 $ | 3 636 305 $ Poids 18 % |
| 4 | 2, rue de Chinon, Blainville 2025-03-24 · 943 m · Vendu 2 850 000 $ (5 792 $/m²) 492,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +381 740 $ · Ajust. superficie +424 228 $ · Ajust. âge +185 250 $ | 3 841 218 $ Poids 17 % |
| 5 | 311, Marcel-Giguère, Blainville 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 773 256 $ (1 663 $/m²) 465,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 619 $ · Ajust. superficie +144 227 $ · Ajust. âge +77 326 $ | 1 063 427 $ Poids 15 % |
| 6 | 7, chemin de Brisach, Lorraine 2025-12-17 · 1000 m · Vendu 2 065 500 $ (4 630 $/m²) 446,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +183 292 $ · Ajust. superficie +445 650 $ · Ajust. âge +144 585 $ | 2 839 027 $ Poids 13 % |
| 7 | 37, rue de Rochebonne, Blainville 2025-01-20 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (2 330 $/m²) 557,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +94 022 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 734 376 $ Poids 13 % |
| 8 | 17, rue Clervaux, Blainville 2024-07-22 · 69 m · Vendu 1 265 000 $ (2 631 $/m²) 480,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +208 193 $ · Ajust. superficie +207 588 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 1 756 682 $ Poids 12 % |
| 9 | 615, De L'Ermitage Street, Rosemère 2025-07-04 · 828 m · Vendu 1 455 000 $ (3 308 $/m²) 439,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 765 $ · Ajust. superficie +328 607 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 1 918 572 $ Poids 11 % |
| 10 | 24, Chemin de Brisach, Lorraine 2025-12-01 · 847 m · Vendu 1 500 000 $ (3 750 $/m²) 400 m² · constr. 2020 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 2 000 610 $ Poids 7 % |
| 11 | 25, rue du Castillo, Blainville 2025-06-02 · 316 m · Vendu 1 575 000 $ (4 037 $/m²) 390,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +393 750 $ · Ajust. âge +141 750 $ | 2 240 557 $ Poids 6 % |
| 12 | 10, rue Charbonneau, Blainville 2024-06-27 · 930 m · Vendu 829 000 $ (1 861 $/m²) 445,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +153 996 $ · Ajust. superficie +179 663 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 1 245 559 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.