428 Rang SAINT-FRANCOIS · Blainville
Valeur estimée
663 000 $
Unifamiliale · 5 104 $/m² · 129,9 m² · constr. 1956 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 500 $
Rôle antérieur 369 400 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815901047000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
381 500 $
Rôle antérieur
369 400 $
ID provincial
73015815901047000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
1 050 000 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 45 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, place d'Andelot, Lorraine 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 834 000 $ (7 171 $/m²) 116,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 764 $ · Ajust. âge −83 400 $ | 799 364 $ Poids 48 % |
| 2 | 6, Place Valmont, Lorraine 2026-06-19 · 970 m · Vendu 740 000 $ (6 764 $/m²) 109,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +69 333 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 744 664 $ Poids 44 % |
| 3 | 45, boulevard du Val d'Ajol, Lorraine 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 097 $/m²) 123,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +16 056 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 641 433 $ Poids 42 % |
| 4 | 4, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +23 954 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 690 159 $ Poids 41 % |
| 5 | 161, Rue Paul-Albert, Blainville 2025-06-06 · 477 m · Vendu 796 500 $ (5 226 $/m²) 152,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie −58 797 $ · Ajust. âge −79 650 $ | 723 825 $ Poids 38 % |
| 6 | 18, place d'Andelot, Lorraine 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 677 000 $ (5 204 $/m²) 130,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 499 $ · Ajust. superficie −520 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 669 278 $ Poids 36 % |
| 7 | 4, boulevard de Vignory, Lorraine 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (4 840 $/m²) 121,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +19 360 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 599 080 $ Poids 32 % |
| 8 | 78, boulevard du Val D'Ajol, Lorraine 2024-10-24 · 819 m · Vendu 650 000 $ (4 751 $/m²) 136,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −16 393 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 699 743 $ Poids 30 % |
| 9 | 16, rue de Mureau, Lorraine 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 630 $/m²) 151,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −49 306 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 642 812 $ Poids 28 % |
| 10 | 393, rue Anne-Marie, Blainville 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 674 000 $ (4 703 $/m²) 143,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 656 $ · Ajust. superficie −31 513 $ · Ajust. âge −47 180 $ | 650 963 $ Poids 28 % |
| 11 | 28, boulevard du Val-D'Ajol, Lorraine 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (4 384 $/m²) 146 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −35 288 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 600 016 $ Poids 27 % |
| 12 | 40, rue du Louvre, Blainville 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (5 359 $/m²) 153 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 902 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 676 098 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.