474 Rang SAINT-FRANCOIS · Blainville
Valeur estimée
1 652 700 $
Unifamiliale · 3 831 $/m² · 431,4 m² · constr. 2019 · terrain 4 147,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
431,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 147,9 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 497 100 $
Rôle antérieur 946 100 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815924592900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 400 $
Valeur bâtiment
1 206 700 $
Rôle antérieur
946 100 $
ID provincial
73015815924592900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 623 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 707 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
947 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 98 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Place Rambercourt, Lorraine 2026-02-18 · 473 m · Vendu 1 150 000 $ (2 691 $/m²) 427,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie +5 381 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 364 733 $ Poids 84 % |
| 2 | 7, chemin de Brisach, Lorraine 2025-12-17 · 408 m · Vendu 2 065 500 $ (4 630 $/m²) 446,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +183 292 $ · Ajust. superficie −34 031 $ · Ajust. âge +144 585 $ | 2 359 346 $ Poids 81 % |
| 3 | 24, Chemin de Brisach, Lorraine 2025-12-01 · 551 m · Vendu 1 500 000 $ (3 750 $/m²) 400 m² · constr. 2020 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +58 875 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 684 485 $ Poids 70 % |
| 4 | 7, place de Darney, Lorraine 2025-10-15 · 271 m · Vendu 1 110 000 $ (2 879 $/m²) 385,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +102 855 $ · Ajust. superficie +66 082 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 389 937 $ Poids 67 % |
| 5 | 457, rang Saint-François, Lorraine 2025-12-01 · 126 m · Vendu 1 475 000 $ (3 957 $/m²) 372,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie +115 927 $ · Ajust. âge +51 625 $ | 1 773 443 $ Poids 64 % |
| 6 | 49, boulevard René-D'Anjou, Lorraine 2025-09-22 · 147 m · Vendu 1 375 000 $ (3 604 $/m²) 381,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +89 925 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 729 835 $ Poids 64 % |
| 7 | 35, chemin de Hombourg, Lorraine 2025-06-06 · 313 m · Vendu 2 125 000 $ (4 625 $/m²) 459,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +175 474 $ · Ajust. superficie −64 976 $ · Ajust. âge +212 500 $ | 2 447 998 $ Poids 61 % |
| 8 | 23, place de Bussang, Lorraine 2025-07-09 · 514 m · Vendu 1 250 000 $ (3 140 $/m²) 398,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +52 280 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 493 228 $ Poids 58 % |
| 9 | 106, Boulevard Du Val-D'Ajol, Lorraine 2025-12-05 · 508 m · Vendu 1 334 200 $ (3 657 $/m²) 364,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +118 397 $ · Ajust. superficie +121 790 $ · Ajust. âge +133 420 $ | 1 707 806 $ Poids 53 % |
| 10 | 7, place de Champenoux, Lorraine 2025-12-15 · 613 m · Vendu 1 300 000 $ (3 676 $/m²) 353,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +143 015 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 688 377 $ Poids 44 % |
| 11 | 451, Boulevard de Fontainebleau, Blainville 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 1 475 000 $ (3 939 $/m²) 374,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 053 $ · Ajust. âge +125 375 $ | 1 712 428 $ Poids 42 % |
| 12 | 156, avenue Fraser, Lorraine 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 1 270 000 $ (3 197 $/m²) 397,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +54 675 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 467 690 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.