480 Rang SAINT-FRANCOIS · Blainville
Valeur estimée
520 800 $
Unifamiliale · 3 642 $/m² · 143 m² · constr. 1956 · terrain 1 318,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 318,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 400 $
Rôle antérieur 211 100 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815924855700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
211 100 $
ID provincial
73015815924855700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
942 500 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 16 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue de Mureau, Lorraine 2025-12-23 · 953 m · Vendu 700 000 $ (4 630 $/m²) 151,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −18 981 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 673 136 $ Poids 56 % |
| 2 | 163, rue Paul-Albert, Blainville 2025-08-26 · 791 m · Vendu 268 692 $ (1 722 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 187 $ · Ajust. superficie −11 195 $ · Ajust. âge −26 869 $ | 252 815 $ Poids 51 % |
| 3 | 161, Rue Paul-Albert, Blainville 2025-06-06 · 801 m · Vendu 796 500 $ (5 226 $/m²) 152,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie −24 564 $ · Ajust. âge −79 650 $ | 758 058 $ Poids 48 % |
| 4 | 11, rue de Joigny, Blainville 2025-07-03 · 681 m · Vendu 1 530 000 $ (9 239 $/m²) 165,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 721 $ · Ajust. superficie −104 402 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 353 319 $ Poids 39 % |
| 5 | 4, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +63 179 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 729 384 $ Poids 38 % |
| 6 | 28, boulevard du Val-D'Ajol, Lorraine 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 384 $/m²) 146 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −6 575 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 628 729 $ Poids 38 % |
| 7 | 22, place d'Andelot, Lorraine 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 834 000 $ (7 171 $/m²) 116,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 734 $ · Ajust. âge −83 400 $ | 846 334 $ Poids 36 % |
| 8 | 101, rue Paul-Albert, Blainville 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (6 010 $/m²) 156,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −40 269 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 892 730 $ Poids 36 % |
| 9 | 18, place d'Andelot, Lorraine 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 677 000 $ (5 204 $/m²) 130,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 499 $ · Ajust. superficie +33 564 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 703 362 $ Poids 34 % |
| 10 | 45, boulevard du Val d'Ajol, Lorraine 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 097 $/m²) 123,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +49 442 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 674 819 $ Poids 34 % |
| 11 | 21, Avenue de Sarrebourg, Lorraine 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 899 $/m²) 163,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 724 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 682 276 $ Poids 33 % |
| 12 | 33, rue des Visconti, Blainville 2025-11-03 · 868 m · Vendu 1 025 000 $ (5 987 $/m²) 171,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −84 419 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 932 947 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.