49 Rue BELLEVUE · Blainville
Valeur estimée
1 685 000 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 351,4 m² · constr. 2023 · terrain 877,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
351,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,8 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 454 200 $
Rôle antérieur 976 200 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815926693400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 500 $
Valeur bâtiment
1 065 700 $
Rôle antérieur
976 200 $
ID provincial
73015815926693400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 751 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 561 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
945 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 98 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Place Rambercourt, Lorraine 2026-04-29 · 488 m · Vendu 1 525 000 $ (4 599 $/m²) 331,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 913 $ · Ajust. superficie +45 529 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 784 942 $ Poids 83 % |
| 2 | 457, rang Saint-François, Lorraine 2025-12-01 · 331 m · Vendu 1 475 000 $ (3 957 $/m²) 372,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie −42 335 $ · Ajust. âge +81 125 $ | 1 644 681 $ Poids 78 % |
| 3 | 49, rue de Bellevue, Blainville 2025-07-09 · 0 m · Vendu 1 900 000 $ (5 407 $/m²) 351,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 000 242 $ Poids 72 % |
| 4 | 106, Boulevard Du Val-D'Ajol, Lorraine 2025-12-05 · 666 m · Vendu 1 334 200 $ (3 657 $/m²) 364,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +118 397 $ · Ajust. superficie −24 504 $ · Ajust. âge +133 420 $ | 1 561 513 $ Poids 70 % |
| 5 | 146, rue du Nivolet, Blainville 2026-08-04 · 753 m · Vendu 1 375 000 $ (4 277 $/m²) 321,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 939 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 493 939 $ Poids 69 % |
| 6 | 49, boulevard René-D'Anjou, Lorraine 2025-09-22 · 268 m · Vendu 1 375 000 $ (3 604 $/m²) 381,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −54 243 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 585 668 $ Poids 69 % |
| 7 | 7, place de Champenoux, Lorraine 2025-12-15 · 765 m · Vendu 1 300 000 $ (3 676 $/m²) 353,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −4 044 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 541 318 $ Poids 68 % |
| 8 | 7, place de Darney, Lorraine 2025-10-15 · 360 m · Vendu 1 110 000 $ (2 879 $/m²) 385,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +102 855 $ · Ajust. superficie −49 093 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 274 762 $ Poids 67 % |
| 9 | 142, boulevard du Val-d'Ajol, Lorraine 2026-06-18 · 665 m · Vendu 1 675 000 $ (5 382 $/m²) 311,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 121 $ · Ajust. superficie +108 186 $ · Ajust. âge +117 250 $ | 1 921 557 $ Poids 66 % |
| 10 | 26, Boulevard René-D'Anjou, Lorraine 2025-08-01 · 431 m · Vendu 1 252 000 $ (3 767 $/m²) 332,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 385 $ · Ajust. superficie +35 782 $ · Ajust. âge +125 200 $ | 1 516 367 $ Poids 66 % |
| 11 | 100, Chemin de Brisach, Lorraine 2026-03-13 · 660 m · Vendu 1 273 000 $ (4 145 $/m²) 307,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 219 $ · Ajust. superficie +91 817 $ · Ajust. âge +82 745 $ | 1 544 781 $ Poids 60 % |
| 12 | 25, rue de Montagny, Blainville 2026-06-01 · 997 m · Vendu 1 440 000 $ (4 362 $/m²) 330,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 158 $ · Ajust. superficie +46 459 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 540 617 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.