486 Rang SAINT-FRANCOIS · Blainville
Valeur estimée
2 279 800 $
Unifamiliale · 6 251 $/m² · 364,7 m² · constr. 2019 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
364,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 123 400 $
Rôle antérieur 1 348 000 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815934048100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
1 913 400 $
Rôle antérieur
1 348 000 $
ID provincial
73015815934048100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 653 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 585 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
940 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 99 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, rang Saint-François, Lorraine 2025-12-01 · 189 m · Vendu 1 475 000 $ (3 957 $/m²) 372,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie −16 024 $ · Ajust. âge +51 625 $ | 1 641 492 $ Poids 85 % |
| 2 | 106, Boulevard Du Val-D'Ajol, Lorraine 2025-12-05 · 518 m · Vendu 1 334 200 $ (3 657 $/m²) 364,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +118 397 $ · Ajust. superficie −183 $ · Ajust. âge +133 420 $ | 1 585 834 $ Poids 78 % |
| 3 | 4, Place Rambercourt, Lorraine 2026-04-29 · 474 m · Vendu 1 525 000 $ (4 599 $/m²) 331,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 913 $ · Ajust. superficie +76 112 $ · Ajust. âge +144 875 $ | 1 807 900 $ Poids 77 % |
| 4 | 49, boulevard René-D'Anjou, Lorraine 2025-09-22 · 126 m · Vendu 1 375 000 $ (3 604 $/m²) 381,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −30 275 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 609 635 $ Poids 77 % |
| 5 | 7, place de Darney, Lorraine 2025-10-15 · 242 m · Vendu 1 110 000 $ (2 879 $/m²) 385,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +102 855 $ · Ajust. superficie −29 946 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 293 910 $ Poids 76 % |
| 6 | 7, place de Champenoux, Lorraine 2025-12-15 · 620 m · Vendu 1 300 000 $ (3 676 $/m²) 353,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +20 404 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 565 766 $ Poids 73 % |
| 7 | 49, rue de Bellevue, Blainville 2025-07-09 · 158 m · Vendu 1 900 000 $ (5 407 $/m²) 351,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 242 $ · Ajust. superficie +35 956 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 1 998 199 $ Poids 70 % |
| 8 | 24, Chemin de Brisach, Lorraine 2025-12-01 · 592 m · Vendu 1 500 000 $ (3 750 $/m²) 400 m² · constr. 2020 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −66 188 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 559 422 $ Poids 64 % |
| 9 | 26, Boulevard René-D'Anjou, Lorraine 2025-08-01 · 358 m · Vendu 1 252 000 $ (3 767 $/m²) 332,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 385 $ · Ajust. superficie +60 830 $ · Ajust. âge +118 940 $ | 1 535 155 $ Poids 62 % |
| 10 | 142, boulevard du Val-d'Ajol, Lorraine 2026-06-18 · 590 m · Vendu 1 675 000 $ (5 382 $/m²) 311,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 121 $ · Ajust. superficie +143 979 $ · Ajust. âge +83 750 $ | 1 923 850 $ Poids 60 % |
| 11 | 146, rue du Nivolet, Blainville 2026-08-04 · 805 m · Vendu 1 375 000 $ (4 277 $/m²) 321,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 379 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 494 879 $ Poids 60 % |
| 12 | 23, place de Bussang, Lorraine 2025-07-09 · 447 m · Vendu 1 250 000 $ (3 140 $/m²) 398,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie −52 437 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 388 512 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.