488 Rang SAINT-FRANCOIS · Blainville
Valeur estimée
1 229 300 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 303,8 m² · constr. 2008 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 068 500 $
Rôle antérieur 688 600 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815935341100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
858 500 $
Rôle antérieur
688 600 $
ID provincial
73015815935341100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 163 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 351 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
939 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 90 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, Chemin de Hombourg, Lorraine 2026-03-02 · 315 m · Vendu 1 200 000 $ (4 036 $/m²) 297,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +13 118 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 346 762 $ Poids 89 % |
| 2 | 142, boulevard du Val-d'Ajol, Lorraine 2026-06-18 · 566 m · Vendu 1 675 000 $ (5 382 $/m²) 311,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 121 $ · Ajust. superficie −19 915 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 1 667 831 $ Poids 85 % |
| 3 | 100, Chemin de Brisach, Lorraine 2026-03-13 · 586 m · Vendu 1 273 000 $ (4 145 $/m²) 307,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 219 $ · Ajust. superficie −6 840 $ · Ajust. âge −12 730 $ | 1 350 649 $ Poids 81 % |
| 4 | 4, Place Rambercourt, Lorraine 2026-04-29 · 437 m · Vendu 1 525 000 $ (4 599 $/m²) 331,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 913 $ · Ajust. superficie −63 925 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 1 583 988 $ Poids 78 % |
| 5 | 15, rue de Joigny, Blainville 2026-05-25 · 679 m · Vendu 1 180 000 $ (4 271 $/m²) 276,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +58 722 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 1 212 302 $ Poids 70 % |
| 6 | 146, rue du Nivolet, Blainville 2026-08-04 · 829 m · Vendu 1 375 000 $ (4 277 $/m²) 321,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 850 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 1 289 025 $ Poids 70 % |
| 7 | 16, rue Favre, Blainville 2025-09-22 · 632 m · Vendu 1 550 000 $ (5 431 $/m²) 285,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +49 965 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 1 666 092 $ Poids 63 % |
| 8 | 26, Boulevard René-D'Anjou, Lorraine 2025-08-01 · 332 m · Vendu 1 252 000 $ (3 767 $/m²) 332,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 385 $ · Ajust. superficie −53 862 $ · Ajust. âge +50 080 $ | 1 351 603 $ Poids 62 % |
| 9 | 12, rue des Bauges, Blainville 2026-02-27 · 938 m · Vendu 1 745 000 $ (5 450 $/m²) 320,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +143 169 $ · Ajust. superficie −44 688 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 1 791 131 $ Poids 61 % |
| 10 | 112, boulevard du Val-d'Ajol, Lorraine 2025-06-12 · 513 m · Vendu 1 000 000 $ (3 464 $/m²) 288,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +26 152 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 208 728 $ Poids 59 % |
| 11 | 18, Rue de Vincennes, Blainville 2025-12-10 · 957 m · Vendu 1 400 000 $ (4 589 $/m²) 305,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie −2 983 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 563 253 $ Poids 58 % |
| 12 | 16, rue de Vincennes, Blainville 2026-03-18 · 991 m · Vendu 1 309 000 $ (4 035 $/m²) 324,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +99 968 $ · Ajust. superficie −41 562 $ · Ajust. âge +19 635 $ | 1 387 041 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.