490 Rang SAINT-FRANCOIS · Blainville
Valeur estimée
875 900 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 191,6 m² · constr. 2011 · terrain 1 834,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 834,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 900 $
Rôle antérieur 517 900 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815935613400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 400 $
Valeur bâtiment
681 500 $
Rôle antérieur
517 900 $
ID provincial
73015815935613400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
934 500 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 76 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue Paul-Albert, Blainville 2026-06-22 · 776 m · Vendu 1 020 000 $ (5 085 $/m²) 200,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −22 881 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 1 015 081 $ Poids 73 % |
| 2 | 50, rue d'Apremont, Blainville 2026-07-10 · 862 m · Vendu 1 124 500 $ (5 583 $/m²) 201,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 359 $ · Ajust. âge −28 112 $ | 1 069 029 $ Poids 69 % |
| 3 | 61, rue du Bourget, Blainville 2025-05-27 · 171 m · Vendu 701 132 $ (3 831 $/m²) 183 m² · constr. 2024 Ajust. marché +62 655 $ · Ajust. superficie +16 475 $ · Ajust. âge −45 574 $ | 734 688 $ Poids 64 % |
| 4 | 47, du Bourget, Blainville 2025-06-03 · 146 m · Vendu 695 000 $ (3 935 $/m²) 176,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +29 516 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 740 206 $ Poids 61 % |
| 5 | 53, rue du Bourget, Blainville 2025-05-30 · 154 m · Vendu 675 000 $ (3 840 $/m²) 175,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +30 333 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 725 153 $ Poids 60 % |
| 6 | 136, rue Nivolet, Blainville 2025-12-02 · 920 m · Vendu 1 287 000 $ (6 987 $/m²) 184,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +114 208 $ · Ajust. superficie +25 852 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 1 401 320 $ Poids 58 % |
| 7 | 53, boulevard du Val d'Ajol, Lorraine 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 770 500 $ (4 125 $/m²) 186,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 716 $ · Ajust. superficie +9 899 $ · Ajust. âge +77 050 $ | 867 165 $ Poids 58 % |
| 8 | 83, rue du Bourget, Blainville 2025-04-30 · 229 m · Vendu 661 106 $ (3 704 $/m²) 178,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +87 933 $ · Ajust. superficie +24 259 $ · Ajust. âge −46 277 $ | 727 020 $ Poids 58 % |
| 9 | 27, chemin de Château-Salins, Lorraine 2025-12-01 · 913 m · Vendu 972 000 $ (5 482 $/m²) 177,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 255 $ · Ajust. superficie +39 198 $ · Ajust. âge +97 200 $ | 1 194 653 $ Poids 55 % |
| 10 | 3, rue du Granier, Blainville 2026-06-08 · 903 m · Vendu 1 375 000 $ (6 351 $/m²) 216,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −79 070 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 285 768 $ Poids 52 % |
| 11 | 71, du Bourget, Blainville 2025-02-12 · 196 m · Vendu 619 087 $ (3 434 $/m²) 180,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +115 782 $ · Ajust. superficie +19 400 $ · Ajust. âge −40 241 $ | 714 028 $ Poids 51 % |
| 12 | 4, Place Valmont, Lorraine 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (3 974 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 308 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 890 692 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.