496 Rang SAINT-FRANCOIS · Blainville
Valeur estimée
1 256 200 $
Unifamiliale · 5 749 $/m² · 218,5 m² · constr. 2021 · terrain 2 618,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 618,4 m²
Frontage
74,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 047 700 $
Rôle antérieur 659 400 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815946571900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 300 $
Valeur bâtiment
864 400 $
Rôle antérieur
659 400 $
ID provincial
73015815946571900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 243 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 279 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
890 000 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 91 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, place de Montmédy, Lorraine 2026-04-16 · 496 m · Vendu 1 275 000 $ (5 297 $/m²) 240,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie −58 797 $ · Ajust. âge +108 375 $ | 1 376 341 $ Poids 73 % |
| 2 | 50, rue d'Apremont, Blainville 2026-07-10 · 763 m · Vendu 1 124 500 $ (5 583 $/m²) 201,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 738 $ · Ajust. âge +28 113 $ | 1 200 351 $ Poids 70 % |
| 3 | 22, chemin de Rambervillers, Lorraine 2026-07-06 · 882 m · Vendu 1 200 000 $ (5 119 $/m²) 234,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 700 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 279 300 $ Poids 65 % |
| 4 | 3, rue du Granier, Blainville 2026-06-08 · 980 m · Vendu 1 375 000 $ (6 351 $/m²) 216,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +6 351 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 439 939 $ Poids 64 % |
| 5 | 32, rue D'Apremont, Blainville 2025-09-29 · 659 m · Vendu 1 300 000 $ (5 608 $/m²) 231,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −37 295 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 422 166 $ Poids 63 % |
| 6 | 188, rue Paul-Albert, Blainville 2026-06-22 · 903 m · Vendu 1 020 000 $ (5 085 $/m²) 200,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +45 508 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 1 134 470 $ Poids 62 % |
| 7 | 4, Place Valmont, Lorraine 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 974 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 140 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 944 140 $ Poids 60 % |
| 8 | 109, boulevard du Val-D'ajol, Lorraine 2026-03-17 · 604 m · Vendu 1 050 000 $ (4 222 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −63 752 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 171 437 $ Poids 59 % |
| 9 | 143, boulevard du Val-d'Ajol, Lorraine 2025-07-04 · 557 m · Vendu 900 000 $ (3 853 $/m²) 233,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −29 088 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 008 395 $ Poids 58 % |
| 10 | 14, rue de Joigny, Blainville 2025-11-25 · 837 m · Vendu 1 088 000 $ (4 575 $/m²) 237,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +100 696 $ · Ajust. superficie −44 151 $ · Ajust. âge +48 960 $ | 1 193 505 $ Poids 56 % |
| 11 | 18, rue de Macornet, Blainville 2025-10-01 · 914 m · Vendu 1 430 000 $ (6 413 $/m²) 223 m² · constr. 2020 Ajust. marché +132 507 $ · Ajust. superficie −14 428 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 1 555 229 $ Poids 56 % |
| 12 | 139, rue du Nivolet, Blainville 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (5 826 $/m²) 240,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −63 504 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 417 150 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.