538 Rang SAINT-FRANCOIS · Blainville
Valeur estimée
573 900 $
Unifamiliale · 3 653 $/m² · 157,1 m² · constr. 1945 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 200 $
Rôle antérieur 296 000 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815968123800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
73015815968123800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 28 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue de Mureau, Lorraine 2025-12-23 · 710 m · Vendu 700 000 $ (4 630 $/m²) 151,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +13 657 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 705 775 $ Poids 69 % |
| 2 | 21, Avenue de Sarrebourg, Lorraine 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 899 $/m²) 163,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 187 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 704 813 $ Poids 52 % |
| 3 | 53, rue du Bourget, Blainville 2025-05-30 · 339 m · Vendu 675 000 $ (3 840 $/m²) 175,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −35 900 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 631 920 $ Poids 51 % |
| 4 | 47, du Bourget, Blainville 2025-06-03 · 358 m · Vendu 695 000 $ (3 935 $/m²) 176,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −38 371 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 644 520 $ Poids 50 % |
| 5 | 83, rue du Bourget, Blainville 2025-04-30 · 235 m · Vendu 661 106 $ (3 704 $/m²) 178,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +87 933 $ · Ajust. superficie −39 629 $ · Ajust. âge −66 111 $ | 643 299 $ Poids 46 % |
| 6 | 27, chemin de Château-Salins, Lorraine 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 972 000 $ (5 482 $/m²) 177,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 255 $ · Ajust. superficie −55 371 $ · Ajust. âge −97 200 $ | 905 685 $ Poids 43 % |
| 7 | 59, Avenue De Mey, Lorraine 2026-02-25 · 957 m · Vendu 237 987 $ (1 311 $/m²) 181,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 526 $ · Ajust. superficie −15 997 $ · Ajust. âge −23 799 $ | 217 717 $ Poids 42 % |
| 8 | 61, rue du Bourget, Blainville 2025-05-27 · 310 m · Vendu 701 132 $ (3 831 $/m²) 183 m² · constr. 2024 Ajust. marché +62 655 $ · Ajust. superficie −49 616 $ · Ajust. âge −70 113 $ | 644 058 $ Poids 42 % |
| 9 | 11, rue de Joigny, Blainville 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 530 000 $ (9 239 $/m²) 165,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 721 $ · Ajust. superficie −39 266 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 418 455 $ Poids 41 % |
| 10 | 163, rue Paul-Albert, Blainville 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 268 692 $ (1 722 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 187 $ · Ajust. superficie +947 $ · Ajust. âge −26 869 $ | 264 958 $ Poids 38 % |
| 11 | 71, du Bourget, Blainville 2025-02-12 · 275 m · Vendu 619 087 $ (3 434 $/m²) 180,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +115 782 $ · Ajust. superficie −39 830 $ · Ajust. âge −61 909 $ | 633 130 $ Poids 38 % |
| 12 | 37, Chemin de Rambervillers, Lorraine 2025-07-11 · 791 m · Vendu 662 000 $ (3 633 $/m²) 182,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 927 $ · Ajust. superficie −45 599 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 585 128 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.