1 Rue EPINE · Blainville
Valeur estimée
1 552 500 $
Unifamiliale · 5 695 $/m² · 272,6 m² · constr. 2022 · terrain 782,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,7 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 258 200 $
Rôle antérieur 698 800 $ +80.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816015715800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 100 $
Valeur bâtiment
866 100 $
Rôle antérieur
698 800 $
ID provincial
73015816015715800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 532 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 590 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
763 725 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 97 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, Rue De Macornet, Blainville 2026-07-22 · 142 m · Vendu 2 300 000 $ (7 539 $/m²) 305,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −122 501 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 2 200 499 $ Poids 79 % |
| 2 | 12, rue de l'Épine, Blainville 2025-08-29 · 137 m · Vendu 1 785 000 $ (6 621 $/m²) 269,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +147 398 $ · Ajust. superficie +9 931 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 1 960 179 $ Poids 77 % |
| 3 | 17, rue Macornet, Blainville 2025-08-25 · 136 m · Vendu 1 385 000 $ (5 183 $/m²) 267,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 368 $ · Ajust. superficie +13 995 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 1 527 213 $ Poids 76 % |
| 4 | 69, rue de Macornet, Blainville 2026-07-31 · 214 m · Vendu 1 349 000 $ (4 356 $/m²) 309,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 801 $ · Ajust. âge +13 490 $ | 1 281 689 $ Poids 73 % |
| 5 | 35, rue de Macornet, Blainville 2025-07-02 · 49 m · Vendu 1 600 000 $ (5 487 $/m²) 291,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −52 126 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 1 648 288 $ Poids 66 % |
| 6 | 33, rue de Macornet, Blainville 2026-06-22 · 43 m · Vendu 1 300 000 $ (5 882 $/m²) 221 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +151 765 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 487 657 $ Poids 56 % |
| 7 | 10, rue du Montlevin, Blainville 2026-06-18 · 381 m · Vendu 1 690 000 $ (5 248 $/m²) 322 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie −129 637 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 1 590 124 $ Poids 55 % |
| 8 | 15, rue de Joigny, Blainville 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (4 271 $/m²) 276,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −7 901 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 1 228 279 $ Poids 53 % |
| 9 | 79, rue du Nivolet, Blainville 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 440 000 $ (5 284 $/m²) 272,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 158 $ · Ajust. superficie +264 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 1 465 622 $ Poids 53 % |
| 10 | 18, rue des Bauges, Blainville 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 1 755 000 $ (6 414 $/m²) 273,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +155 738 $ · Ajust. superficie −3 207 $ · Ajust. âge +61 425 $ | 1 968 956 $ Poids 50 % |
| 11 | 32, rue D'Apremont, Blainville 2025-09-29 · 577 m · Vendu 1 300 000 $ (5 608 $/m²) 231,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +114 409 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 580 370 $ Poids 49 % |
| 12 | 18, rue de Macornet, Blainville 2025-10-01 · 82 m · Vendu 1 430 000 $ (6 413 $/m²) 223 m² · constr. 2020 Ajust. marché +132 507 $ · Ajust. superficie +159 031 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 1 735 839 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.