3 Rue EPINE · Blainville
Valeur estimée
1 590 900 $
Unifamiliale · 5 514 $/m² · 288,5 m² · constr. 2020 · terrain 763,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,9 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 465 300 $
Rôle antérieur 819 900 $ +78.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816015907200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 700 $
Valeur bâtiment
1 082 600 $
Rôle antérieur
819 900 $
ID provincial
73015816015907200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 577 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 614 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
758 200 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 98 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, Rue De Macornet, Blainville 2026-07-22 · 118 m · Vendu 2 300 000 $ (7 539 $/m²) 305,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 237 430 $ Poids 94 % |
| 2 | 69, rue de Macornet, Blainville 2026-07-31 · 190 m · Vendu 1 349 000 $ (4 356 $/m²) 309,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 302 828 $ Poids 90 % |
| 3 | 10, rue du Montlevin, Blainville 2026-06-18 · 357 m · Vendu 1 690 000 $ (5 248 $/m²) 322 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie −87 911 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 1 614 949 $ Poids 75 % |
| 4 | 12, rue de l'Épine, Blainville 2025-08-29 · 113 m · Vendu 1 785 000 $ (6 621 $/m²) 269,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +147 398 $ · Ajust. superficie +62 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 994 966 $ Poids 72 % |
| 5 | 35, rue de Macornet, Blainville 2025-07-02 · 73 m · Vendu 1 600 000 $ (5 487 $/m²) 291,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −8 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 675 910 $ Poids 71 % |
| 6 | 17, rue Macornet, Blainville 2025-08-25 · 127 m · Vendu 1 385 000 $ (5 183 $/m²) 267,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 368 $ · Ajust. superficie +55 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 554 571 $ Poids 71 % |
| 7 | 57, rue du Montlevin, Blainville 2026-05-27 · 373 m · Vendu 1 725 000 $ (5 204 $/m²) 331,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie −111 878 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 1 626 249 $ Poids 65 % |
| 8 | 31, rue de Macornet, Blainville 2025-06-06 · 67 m · Vendu 1 440 000 $ (4 571 $/m²) 315 m² · constr. 2019 Ajust. marché +118 909 $ · Ajust. superficie −60 571 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 1 505 538 $ Poids 60 % |
| 9 | 80, rue du Nivolet, Blainville 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 360 000 $ (4 571 $/m²) 297,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −20 571 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 1 363 378 $ Poids 51 % |
| 10 | 15, rue de Joigny, Blainville 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (4 271 $/m²) 276,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +26 051 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 1 250 431 $ Poids 51 % |
| 11 | 79, rue du Nivolet, Blainville 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 440 000 $ (5 284 $/m²) 272,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 158 $ · Ajust. superficie +42 275 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 1 493 233 $ Poids 49 % |
| 12 | 3, rue de l'Épine, Blainville 2024-12-13 · 0 m · Vendu 1 380 000 $ (4 783 $/m²) 288,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +264 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 644 698 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.