45 Rue MACORNET · Blainville
Valeur estimée
1 584 600 $
Unifamiliale · 5 937 $/m² · 266,9 m² · constr. 2019 · terrain 664,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,7 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 420 600 $
Rôle antérieur 790 900 $ +79.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816016403900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 000 $
Valeur bâtiment
1 087 600 $
Rôle antérieur
790 900 $
ID provincial
73015816016403900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 571 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 608 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
4 890
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 98 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue de l'Épine, Blainville 2025-08-29 · 167 m · Vendu 1 785 000 $ (6 621 $/m²) 269,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +147 398 $ · Ajust. superficie −8 938 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 1 914 535 $ Poids 77 % |
| 2 | 17, rue Macornet, Blainville 2025-08-25 · 210 m · Vendu 1 385 000 $ (5 183 $/m²) 267,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 368 $ · Ajust. superficie −778 $ · Ajust. âge −6 925 $ | 1 491 665 $ Poids 76 % |
| 3 | 62, Rue De Macornet, Blainville 2026-07-22 · 154 m · Vendu 2 300 000 $ (7 539 $/m²) 305,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −143 986 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 2 144 514 $ Poids 71 % |
| 4 | 69, rue de Macornet, Blainville 2026-07-31 · 239 m · Vendu 1 349 000 $ (4 356 $/m²) 309,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −93 215 $ · Ajust. âge −6 745 $ | 1 249 040 $ Poids 64 % |
| 5 | 35, rue de Macornet, Blainville 2025-07-02 · 95 m · Vendu 1 600 000 $ (5 487 $/m²) 291,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −67 764 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 608 651 $ Poids 62 % |
| 6 | 33, rue de Macornet, Blainville 2026-06-22 · 107 m · Vendu 1 300 000 $ (5 882 $/m²) 221 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 451 393 $ Poids 61 % |
| 7 | 18, rue de Macornet, Blainville 2025-10-01 · 160 m · Vendu 1 430 000 $ (6 413 $/m²) 223 m² · constr. 2020 Ajust. marché +132 507 $ · Ajust. superficie +140 756 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 1 696 113 $ Poids 52 % |
| 8 | 79, rue du Nivolet, Blainville 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 440 000 $ (5 284 $/m²) 272,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 158 $ · Ajust. superficie −14 796 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 428 962 $ Poids 51 % |
| 9 | 32, rue D'Apremont, Blainville 2025-09-29 · 644 m · Vendu 1 300 000 $ (5 608 $/m²) 231,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +98 425 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 544 886 $ Poids 51 % |
| 10 | 2, Macornet, Blainville 2026-07-31 · 284 m · Vendu 1 510 000 $ (7 066 $/m²) 213,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +187 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 697 955 $ Poids 51 % |
| 11 | 15, rue de Joigny, Blainville 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (4 271 $/m²) 276,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −20 072 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 1 198 407 $ Poids 49 % |
| 12 | 18, rue des Bauges, Blainville 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 1 755 000 $ (6 414 $/m²) 273,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +155 738 $ · Ajust. superficie −21 488 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 1 924 350 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.