5 Rue EPINE · Blainville
Valeur estimée
1 620 200 $
Unifamiliale · 5 248 $/m² · 308,7 m² · constr. 2020 · terrain 889,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,6 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 453 900 $
Rôle antérieur 814 600 $ +78.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816025078700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 400 $
Valeur bâtiment
1 036 500 $
Rôle antérieur
814 600 $
ID provincial
73015816025078700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 594 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 668 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 98 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, Rue De Macornet, Blainville 2026-07-22 · 96 m · Vendu 2 300 000 $ (7 539 $/m²) 305,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 313 569 $ Poids 99 % |
| 2 | 69, rue de Macornet, Blainville 2026-07-31 · 171 m · Vendu 1 349 000 $ (4 356 $/m²) 309,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 346 822 $ Poids 99 % |
| 3 | 10, rue du Montlevin, Blainville 2026-06-18 · 337 m · Vendu 1 690 000 $ (5 248 $/m²) 322 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie −34 902 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 1 667 958 $ Poids 91 % |
| 4 | 57, rue du Montlevin, Blainville 2026-05-27 · 351 m · Vendu 1 725 000 $ (5 204 $/m²) 331,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie −59 321 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 1 678 805 $ Poids 85 % |
| 5 | 31, rue de Macornet, Blainville 2025-06-06 · 90 m · Vendu 1 440 000 $ (4 571 $/m²) 315 m² · constr. 2019 Ajust. marché +118 909 $ · Ajust. superficie −14 400 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 1 551 709 $ Poids 68 % |
| 6 | 35, rue de Macornet, Blainville 2025-07-02 · 95 m · Vendu 1 600 000 $ (5 487 $/m²) 291,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +46 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 731 328 $ Poids 67 % |
| 7 | 34, de Montjay, Blainville 2025-10-09 · 552 m · Vendu 1 419 446 $ (4 251 $/m²) 333,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +131 529 $ · Ajust. superficie −53 564 $ · Ajust. âge −35 486 $ | 1 461 925 $ Poids 64 % |
| 8 | 12, rue de l'Épine, Blainville 2025-08-29 · 94 m · Vendu 1 785 000 $ (6 621 $/m²) 269,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +147 398 $ · Ajust. superficie +129 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 061 837 $ Poids 60 % |
| 9 | 17, rue Macornet, Blainville 2025-08-25 · 129 m · Vendu 1 385 000 $ (5 183 $/m²) 267,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 368 $ · Ajust. superficie +107 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 606 923 $ Poids 57 % |
| 10 | 32, de Montjay, Blainville 2025-11-13 · 537 m · Vendu 1 661 747 $ (4 766 $/m²) 348,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +153 797 $ · Ajust. superficie −95 311 $ · Ajust. âge −41 544 $ | 1 678 690 $ Poids 57 % |
| 11 | 146, rue du Nivolet, Blainville 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (4 277 $/m²) 321,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 372 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 1 382 003 $ Poids 53 % |
| 12 | 4, Place Rambercourt, Lorraine 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (4 599 $/m²) 331,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 913 $ · Ajust. superficie −52 658 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 686 755 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.