4 Rue EPINE · Blainville
Valeur estimée
1 520 800 $
Unifamiliale · 5 098 $/m² · 298,3 m² · constr. 2020 · terrain 650 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 223 400 $
Rôle antérieur 681 200 $ +79.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816025264000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 700 $
Valeur bâtiment
897 700 $
Rôle antérieur
681 200 $
ID provincial
73015816025264000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 456 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 640 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
758 200 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 96 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, Rue De Macornet, Blainville 2026-07-22 · 110 m · Vendu 2 300 000 $ (7 539 $/m²) 305,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 274 369 $ Poids 98 % |
| 2 | 69, rue de Macornet, Blainville 2026-07-31 · 163 m · Vendu 1 349 000 $ (4 356 $/m²) 309,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 324 172 $ Poids 96 % |
| 3 | 10, rue du Montlevin, Blainville 2026-06-18 · 332 m · Vendu 1 690 000 $ (5 248 $/m²) 322 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie −62 194 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 1 640 666 $ Poids 85 % |
| 4 | 57, rue du Montlevin, Blainville 2026-05-27 · 355 m · Vendu 1 725 000 $ (5 204 $/m²) 331,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie −86 380 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 1 651 747 $ Poids 76 % |
| 5 | 35, rue de Macornet, Blainville 2025-07-02 · 105 m · Vendu 1 600 000 $ (5 487 $/m²) 291,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +18 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 702 796 $ Poids 71 % |
| 6 | 12, rue de l'Épine, Blainville 2025-08-29 · 91 m · Vendu 1 785 000 $ (6 621 $/m²) 269,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +147 398 $ · Ajust. superficie +95 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 027 408 $ Poids 67 % |
| 7 | 31, rue de Macornet, Blainville 2025-06-06 · 79 m · Vendu 1 440 000 $ (4 571 $/m²) 315 m² · constr. 2019 Ajust. marché +118 909 $ · Ajust. superficie −38 171 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 1 527 938 $ Poids 65 % |
| 8 | 17, rue Macornet, Blainville 2025-08-25 · 79 m · Vendu 1 385 000 $ (5 183 $/m²) 267,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 368 $ · Ajust. superficie +80 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 579 969 $ Poids 65 % |
| 9 | 34, de Montjay, Blainville 2025-10-09 · 532 m · Vendu 1 419 446 $ (4 251 $/m²) 333,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +131 529 $ · Ajust. superficie −75 670 $ · Ajust. âge −35 486 $ | 1 439 819 $ Poids 58 % |
| 10 | 80, rue du Nivolet, Blainville 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 360 000 $ (4 571 $/m²) 297,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +1 829 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 1 385 778 $ Poids 51 % |
| 11 | 146, rue du Nivolet, Blainville 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (4 277 $/m²) 321,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 611 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 1 359 764 $ Poids 51 % |
| 12 | 4, Place Rambercourt, Lorraine 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (4 599 $/m²) 331,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 913 $ · Ajust. superficie −76 572 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 662 841 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.