8 Rue EPINE · Blainville
Valeur estimée
1 460 100 $
Unifamiliale · 5 479 $/m² · 266,5 m² · constr. 2019 · terrain 693,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,7 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 339 700 $
Rôle antérieur 747 000 $ +79.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816025646100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 500 $
Valeur bâtiment
992 200 $
Rôle antérieur
747 000 $
ID provincial
73015816025646100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 415 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 543 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
751 500 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 96 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue de l'Épine, Blainville 2025-08-29 · 47 m · Vendu 1 785 000 $ (6 621 $/m²) 269,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +147 398 $ · Ajust. superficie −10 262 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 1 913 210 $ Poids 77 % |
| 2 | 17, rue Macornet, Blainville 2025-08-25 · 83 m · Vendu 1 385 000 $ (5 183 $/m²) 267,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 368 $ · Ajust. superficie −1 814 $ · Ajust. âge −6 925 $ | 1 490 628 $ Poids 77 % |
| 3 | 62, Rue De Macornet, Blainville 2026-07-22 · 72 m · Vendu 2 300 000 $ (7 539 $/m²) 305,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −145 493 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 2 143 007 $ Poids 71 % |
| 4 | 69, rue de Macornet, Blainville 2026-07-31 · 120 m · Vendu 1 349 000 $ (4 356 $/m²) 309,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −94 086 $ · Ajust. âge −6 745 $ | 1 248 169 $ Poids 65 % |
| 5 | 33, rue de Macornet, Blainville 2026-06-22 · 132 m · Vendu 1 300 000 $ (5 882 $/m²) 221 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +133 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 450 216 $ Poids 62 % |
| 6 | 35, rue de Macornet, Blainville 2025-07-02 · 144 m · Vendu 1 600 000 $ (5 487 $/m²) 291,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −68 861 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 607 553 $ Poids 61 % |
| 7 | 32, rue D'Apremont, Blainville 2025-09-29 · 499 m · Vendu 1 300 000 $ (5 608 $/m²) 231,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +97 304 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 543 765 $ Poids 55 % |
| 8 | 18, rue de Macornet, Blainville 2025-10-01 · 70 m · Vendu 1 430 000 $ (6 413 $/m²) 223 m² · constr. 2020 Ajust. marché +132 507 $ · Ajust. superficie +139 473 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 1 694 830 $ Poids 53 % |
| 9 | 22, chemin de Rambervillers, Lorraine 2026-07-06 · 948 m · Vendu 1 200 000 $ (5 119 $/m²) 234,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 167 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 402 167 $ Poids 53 % |
| 10 | 2, Macornet, Blainville 2026-07-31 · 154 m · Vendu 1 510 000 $ (7 066 $/m²) 213,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +186 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 696 542 $ Poids 53 % |
| 11 | 168, avenue Fraser, Lorraine 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 110 792 $ (415 $/m²) 267,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 266 $ · Ajust. superficie −124 $ · Ajust. âge −2 770 $ | 118 164 $ Poids 51 % |
| 12 | 15, rue de Joigny, Blainville 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (4 271 $/m²) 276,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −20 927 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 1 197 553 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.