10 Rue EPINE · Blainville
Valeur estimée
1 583 400 $
Unifamiliale · 5 546 $/m² · 285,5 m² · constr. 2019 · terrain 907,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 477 200 $
Rôle antérieur 824 700 $ +79.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816025897100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 500 $
Valeur bâtiment
1 056 700 $
Rôle antérieur
824 700 $
ID provincial
73015816025897100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 575 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 598 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
742 790 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 97 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, Rue De Macornet, Blainville 2026-07-22 · 56 m · Vendu 2 300 000 $ (7 539 $/m²) 305,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 877 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 2 214 623 $ Poids 92 % |
| 2 | 69, rue de Macornet, Blainville 2026-07-31 · 90 m · Vendu 1 349 000 $ (4 356 $/m²) 309,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 706 $ · Ajust. âge −6 745 $ | 1 289 549 $ Poids 89 % |
| 3 | 10, rue du Montlevin, Blainville 2026-06-18 · 258 m · Vendu 1 690 000 $ (5 248 $/m²) 322 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie −95 784 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 1 598 626 $ Poids 74 % |
| 4 | 12, rue de l'Épine, Blainville 2025-08-29 · 22 m · Vendu 1 785 000 $ (6 621 $/m²) 269,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +147 398 $ · Ajust. superficie +52 636 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 1 976 109 $ Poids 74 % |
| 5 | 17, rue Macornet, Blainville 2025-08-25 · 93 m · Vendu 1 385 000 $ (5 183 $/m²) 267,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 368 $ · Ajust. superficie +47 428 $ · Ajust. âge −6 925 $ | 1 539 870 $ Poids 72 % |
| 6 | 35, rue de Macornet, Blainville 2025-07-02 · 174 m · Vendu 1 600 000 $ (5 487 $/m²) 291,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −16 735 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 659 679 $ Poids 70 % |
| 7 | 57, rue du Montlevin, Blainville 2026-05-27 · 281 m · Vendu 1 725 000 $ (5 204 $/m²) 331,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie −119 683 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 609 818 $ Poids 63 % |
| 8 | 31, rue de Macornet, Blainville 2025-06-06 · 152 m · Vendu 1 440 000 $ (4 571 $/m²) 315 m² · constr. 2019 Ajust. marché +118 909 $ · Ajust. superficie −67 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 491 481 $ Poids 57 % |
| 9 | 168, avenue Fraser, Lorraine 2025-09-30 · 991 m · Vendu 110 792 $ (415 $/m²) 267,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 266 $ · Ajust. superficie +3 816 $ · Ajust. âge −2 770 $ | 122 105 $ Poids 49 % |
| 10 | 51, rue d'Apremont, Blainville 2025-01-13 · 337 m · Vendu 1 228 000 $ (4 267 $/m²) 287,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +235 543 $ · Ajust. superficie −4 907 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 1 489 336 $ Poids 49 % |
| 11 | 15, rue de Joigny, Blainville 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (4 271 $/m²) 276,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +19 645 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 1 238 125 $ Poids 49 % |
| 12 | 3, rue de l'Épine, Blainville 2024-12-13 · 103 m · Vendu 1 380 000 $ (4 783 $/m²) 288,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +264 698 $ · Ajust. superficie −7 175 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 1 630 623 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.