11 Rue EPINE · Blainville
Valeur estimée
1 687 100 $
Unifamiliale · 7 300 $/m² · 231,1 m² · constr. 2020 · terrain 880,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,4 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 514 500 $
Rôle antérieur 848 100 $ +78.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816026523500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 900 $
Valeur bâtiment
1 098 600 $
Rôle antérieur
848 100 $
ID provincial
73015816026523500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 814 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 451 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
741 475 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 98 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue de Macornet, Blainville 2026-06-22 · 157 m · Vendu 1 300 000 $ (5 882 $/m²) 221 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +29 706 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 352 598 $ Poids 95 % |
| 2 | 2, Macornet, Blainville 2026-07-31 · 176 m · Vendu 1 510 000 $ (7 066 $/m²) 213,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 474 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 1 579 024 $ Poids 90 % |
| 3 | 18, rue de Macornet, Blainville 2025-10-01 · 136 m · Vendu 1 430 000 $ (6 413 $/m²) 223 m² · constr. 2020 Ajust. marché +132 507 $ · Ajust. superficie +25 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 588 478 $ Poids 79 % |
| 4 | 50, rue d'Apremont, Blainville 2026-07-10 · 399 m · Vendu 1 124 500 $ (5 583 $/m²) 201,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 914 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 1 229 904 $ Poids 71 % |
| 5 | 32, rue D'Apremont, Blainville 2025-09-29 · 558 m · Vendu 1 300 000 $ (5 608 $/m²) 231,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −1 963 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 450 998 $ Poids 70 % |
| 6 | 22, chemin de Rambervillers, Lorraine 2026-07-06 · 992 m · Vendu 1 200 000 $ (5 119 $/m²) 234,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 447 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 311 553 $ Poids 64 % |
| 7 | 43, de Montjay, Blainville 2025-07-16 · 495 m · Vendu 1 400 135 $ (6 558 $/m²) 213,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +73 870 $ · Ajust. superficie +57 710 $ · Ajust. âge −35 003 $ | 1 496 712 $ Poids 60 % |
| 8 | 2245, rue Charbonneau, Terrebonne 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 1 068 499 $ (4 501 $/m²) 237,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +87 665 $ · Ajust. superficie −14 178 $ · Ajust. âge −26 712 $ | 1 115 274 $ Poids 59 % |
| 9 | 17, rue Macornet, Blainville 2025-08-25 · 160 m · Vendu 1 385 000 $ (5 183 $/m²) 267,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 368 $ · Ajust. superficie −93 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 405 807 $ Poids 52 % |
| 10 | 3, rue du Granier, Blainville 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (6 351 $/m²) 216,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +46 363 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 1 473 076 $ Poids 50 % |
| 11 | 59, rue de Macornet, Blainville 2025-04-28 · 56 m · Vendu 1 225 000 $ (6 046 $/m²) 202,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +162 935 $ · Ajust. superficie +86 161 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 1 480 221 $ Poids 50 % |
| 12 | 12, rue de l'Épine, Blainville 2025-08-29 · 67 m · Vendu 1 785 000 $ (6 621 $/m²) 269,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +147 398 $ · Ajust. superficie −127 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 804 945 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.