12 Rue EPINE · Blainville
Valeur estimée
1 751 600 $
Unifamiliale · 6 497 $/m² · 269,6 m² · constr. 2020 · terrain 986,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,4 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 685 100 $
Rôle antérieur 942 800 $ +78.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816035039400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 600 $
Valeur bâtiment
1 251 500 $
Rôle antérieur
942 800 $
ID provincial
73015816035039400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 855 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 559 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
742 438 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 98 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue de l'Épine, Blainville 2025-08-29 · 0 m · Vendu 1 785 000 $ (6 621 $/m²) 269,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +147 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 932 398 $ Poids 78 % |
| 2 | 17, rue Macornet, Blainville 2025-08-25 · 115 m · Vendu 1 385 000 $ (5 183 $/m²) 267,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 368 $ · Ajust. superficie +6 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 505 588 $ Poids 77 % |
| 3 | 62, Rue De Macornet, Blainville 2026-07-22 · 36 m · Vendu 2 300 000 $ (7 539 $/m²) 305,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −133 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 166 191 $ Poids 75 % |
| 4 | 69, rue de Macornet, Blainville 2026-07-31 · 77 m · Vendu 1 349 000 $ (4 356 $/m²) 309,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 261 666 $ Poids 70 % |
| 5 | 35, rue de Macornet, Blainville 2025-07-02 · 185 m · Vendu 1 600 000 $ (5 487 $/m²) 291,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −60 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 624 058 $ Poids 63 % |
| 6 | 33, rue de Macornet, Blainville 2026-06-22 · 176 m · Vendu 1 300 000 $ (5 882 $/m²) 221 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +142 941 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 465 834 $ Poids 58 % |
| 7 | 32, rue D'Apremont, Blainville 2025-09-29 · 491 m · Vendu 1 300 000 $ (5 608 $/m²) 231,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +105 997 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 558 958 $ Poids 53 % |
| 8 | 10, rue du Montlevin, Blainville 2026-06-18 · 244 m · Vendu 1 690 000 $ (5 248 $/m²) 322 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie −137 509 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 1 565 351 $ Poids 53 % |
| 9 | 168, avenue Fraser, Lorraine 2025-09-30 · 989 m · Vendu 110 792 $ (415 $/m²) 267,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 266 $ · Ajust. superficie +518 $ · Ajust. âge −2 216 $ | 119 361 $ Poids 52 % |
| 10 | 22, chemin de Rambervillers, Lorraine 2026-07-06 · 928 m · Vendu 1 200 000 $ (5 119 $/m²) 234,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 102 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 410 102 $ Poids 52 % |
| 11 | 18, rue de Macornet, Blainville 2025-10-01 · 116 m · Vendu 1 430 000 $ (6 413 $/m²) 223 m² · constr. 2020 Ajust. marché +132 507 $ · Ajust. superficie +149 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 711 920 $ Poids 50 % |
| 12 | 2245, rue Charbonneau, Terrebonne 2026-02-12 · 957 m · Vendu 1 068 499 $ (4 501 $/m²) 237,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +87 665 $ · Ajust. superficie +72 463 $ · Ajust. âge −26 712 $ | 1 201 915 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.