3 Rue MONTLEVIN · Blainville
Valeur estimée
1 754 900 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 427,5 m² · constr. 2023 · terrain 911,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
427,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,9 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 697 500 $
Rôle antérieur 931 900 $ +82.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816046817200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 200 $
Valeur bâtiment
1 276 300 $
Rôle antérieur
931 900 $
ID provincial
73015816046817200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 772 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 722 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
729 950 $
$/m² médian
5 093
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 98 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, avenue Fraser, Lorraine 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 1 270 000 $ (3 197 $/m²) 397,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +48 440 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 461 455 $ Poids 58 % |
| 2 | 3, Place Rambercourt, Lorraine 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (2 691 $/m²) 427,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie +135 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 359 486 $ Poids 54 % |
| 3 | 49, rue du Montlevin, Blainville 2025-02-28 · 109 m · Vendu 1 935 000 $ (4 873 $/m²) 397,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +361 884 $ · Ajust. superficie +74 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 370 951 $ Poids 52 % |
| 4 | 32, de Montjay, Blainville 2025-11-13 · 293 m · Vendu 1 661 747 $ (4 766 $/m²) 348,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +153 797 $ · Ajust. superficie +187 763 $ · Ajust. âge −16 617 $ | 1 986 689 $ Poids 48 % |
| 5 | 23, place de Bussang, Lorraine 2025-07-09 · 968 m · Vendu 1 250 000 $ (3 140 $/m²) 398,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +46 157 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 487 106 $ Poids 44 % |
| 6 | 7, place de Darney, Lorraine 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 1 110 000 $ (2 879 $/m²) 385,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +102 855 $ · Ajust. superficie +60 467 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 384 322 $ Poids 34 % |
| 7 | 49, boulevard René-D'Anjou, Lorraine 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 1 375 000 $ (3 604 $/m²) 381,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +82 896 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 722 807 $ Poids 33 % |
| 8 | 457, rang Saint-François, Lorraine 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 1 475 000 $ (3 957 $/m²) 372,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie +108 212 $ · Ajust. âge +81 125 $ | 1 795 228 $ Poids 28 % |
| 9 | 49, rue de Bellevue, Blainville 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 1 900 000 $ (5 407 $/m²) 351,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 242 $ · Ajust. superficie +205 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 205 977 $ Poids 26 % |
| 10 | 7, chemin de Brisach, Lorraine 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 2 065 500 $ (4 630 $/m²) 446,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +183 292 $ · Ajust. superficie −43 060 $ · Ajust. âge +185 895 $ | 2 391 627 $ Poids 25 % |
| 11 | 35, chemin de Hombourg, Lorraine 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 2 125 000 $ (4 625 $/m²) 459,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +175 474 $ · Ajust. superficie −73 993 $ · Ajust. âge +212 500 $ | 2 438 980 $ Poids 23 % |
| 12 | 24, Chemin de Brisach, Lorraine 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (3 750 $/m²) 400 m² · constr. 2020 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +51 563 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 707 172 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.