38 Rue MONTLEVIN · Blainville
Valeur estimée
1 620 400 $
Unifamiliale · 6 199 $/m² · 261,4 m² · constr. 2022 · terrain 891,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,5 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 411 200 $
Rôle antérieur 722 600 $ +95.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816048475500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 800 $
Valeur bâtiment
993 400 $
Rôle antérieur
722 600 $
ID provincial
73015816048475500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 686 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 498 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
707 096 $
$/m² médian
5 042
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 98 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue de l'Épine, Blainville 2025-08-29 · 300 m · Vendu 1 785 000 $ (6 621 $/m²) 269,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +147 398 $ · Ajust. superficie −27 146 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 1 923 102 $ Poids 73 % |
| 2 | 17, rue Macornet, Blainville 2025-08-25 · 412 m · Vendu 1 385 000 $ (5 183 $/m²) 267,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 368 $ · Ajust. superficie −15 032 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 1 498 186 $ Poids 71 % |
| 3 | 33, rue de Macornet, Blainville 2026-06-22 · 447 m · Vendu 1 300 000 $ (5 882 $/m²) 221 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +118 824 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 454 716 $ Poids 62 % |
| 4 | 62, Rue De Macornet, Blainville 2026-07-22 · 274 m · Vendu 2 300 000 $ (7 539 $/m²) 305,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −164 716 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 2 158 284 $ Poids 62 % |
| 5 | 2245, rue Charbonneau, Terrebonne 2026-02-12 · 823 m · Vendu 1 068 499 $ (4 501 $/m²) 237,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +87 665 $ · Ajust. superficie +54 010 $ · Ajust. âge −16 027 $ | 1 194 147 $ Poids 60 % |
| 6 | 2, Macornet, Blainville 2026-07-31 · 277 m · Vendu 1 510 000 $ (7 066 $/m²) 213,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +168 524 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 1 701 174 $ Poids 57 % |
| 7 | 69, rue de Macornet, Blainville 2026-07-31 · 262 m · Vendu 1 349 000 $ (4 356 $/m²) 309,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −105 193 $ · Ajust. âge +13 490 $ | 1 257 297 $ Poids 56 % |
| 8 | 22, chemin de Rambervillers, Lorraine 2026-07-06 · 963 m · Vendu 1 200 000 $ (5 119 $/m²) 234,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 113 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 389 113 $ Poids 56 % |
| 9 | 32, rue D'Apremont, Blainville 2025-09-29 · 642 m · Vendu 1 300 000 $ (5 608 $/m²) 231,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +83 003 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 548 964 $ Poids 55 % |
| 10 | 18, rue de Macornet, Blainville 2025-10-01 · 414 m · Vendu 1 430 000 $ (6 413 $/m²) 223 m² · constr. 2020 Ajust. marché +132 507 $ · Ajust. superficie +123 121 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 1 699 928 $ Poids 53 % |
| 11 | 35, rue de Macornet, Blainville 2025-07-02 · 447 m · Vendu 1 600 000 $ (5 487 $/m²) 291,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −82 853 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 1 617 561 $ Poids 53 % |
| 12 | 168, avenue Fraser, Lorraine 2025-09-30 · 981 m · Vendu 110 792 $ (415 $/m²) 267,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 266 $ · Ajust. superficie −1 182 $ · Ajust. âge −1 108 $ | 118 768 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.