34 Rue MONTLEVIN · Blainville
Valeur estimée
2 594 700 $
Unifamiliale · 4 556 $/m² · 569,5 m² · constr. 2022 · terrain 1 240,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
569,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 240,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 403 800 $
Rôle antérieur 1 324 700 $ +81.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816048987400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
476 000 $
Valeur bâtiment
1 927 800 $
Rôle antérieur
1 324 700 $
ID provincial
73015816048987400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 758 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 290 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
704 950 $
$/m² médian
5 084
Cette propriété : +268 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 99 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, place de Hayange, Lorraine 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 1 690 000 $ (3 230 $/m²) 523,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +74 602 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 2 062 667 $ Poids 26 % |
| 2 | 14, Place de Saint-Dié, Lorraine 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 1 920 000 $ (3 780 $/m²) 507,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +368 276 $ · Ajust. superficie +116 432 $ · Ajust. âge +192 000 $ | 2 596 708 $ Poids 14 % |
| 3 | 35, chemin de Hombourg, Lorraine 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 2 125 000 $ (4 625 $/m²) 459,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +175 474 $ · Ajust. superficie +254 353 $ · Ajust. âge +212 500 $ | 2 767 326 $ Poids 10 % |
| 4 | 1, Chemin de Brisach, Lorraine 2024-12-05 · 1.9 km · Vendu 1 750 000 $ (3 238 $/m²) 540,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +335 668 $ · Ajust. superficie +46 947 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 2 290 116 $ Poids 10 % |
| 5 | 9, place de Fey, Lorraine 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 308 000 $ (612 $/m²) 503,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 433 $ · Ajust. superficie +20 221 $ · Ajust. âge −4 620 $ | 349 035 $ Poids 8 % |
| 6 | 10, place de St-Dié, Lorraine 2024-08-02 · 1.5 km · Vendu 1 990 000 $ (4 129 $/m²) 481,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +395 597 $ · Ajust. superficie +180 872 $ · Ajust. âge +199 000 $ | 2 765 469 $ Poids 8 % |
| 7 | 37, rue de Rochebonne, Blainville 2025-01-20 · 2.5 km · Vendu 1 300 000 $ (2 330 $/m²) 557,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +13 515 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 673 369 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.