502 Rue CHARMETTES · Blainville
Valeur estimée
1 559 500 $
Unifamiliale · 3 334 $/m² · 467,7 m² · constr. 2021 · terrain 915,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
467,7 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,7 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 944 800 $
Rôle antérieur 1 240 100 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816083361205020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 100 $
Valeur bâtiment
1 572 700 $
Rôle antérieur
1 240 100 $
ID provincial
73015816083361205020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 564 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 550 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
667 000 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 97 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Place Rambercourt, Lorraine 2026-02-18 · 736 m · Vendu 1 150 000 $ (2 691 $/m²) 427,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie +54 217 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 413 569 $ Poids 65 % |
| 2 | 156, avenue Fraser, Lorraine 2026-06-08 · 516 m · Vendu 1 270 000 $ (3 197 $/m²) 397,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +112 708 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 525 722 $ Poids 61 % |
| 3 | 23, place de Bussang, Lorraine 2025-07-09 · 614 m · Vendu 1 250 000 $ (3 140 $/m²) 398,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +109 269 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 550 218 $ Poids 43 % |
| 4 | 8, place de Hayange, Lorraine 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 1 690 000 $ (3 230 $/m²) 523,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −89 780 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 1 898 285 $ Poids 42 % |
| 5 | 35, chemin de Hombourg, Lorraine 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 2 125 000 $ (4 625 $/m²) 459,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +175 474 $ · Ajust. superficie +18 961 $ · Ajust. âge +212 500 $ | 2 531 934 $ Poids 36 % |
| 6 | 7, chemin de Brisach, Lorraine 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 2 065 500 $ (4 630 $/m²) 446,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +183 292 $ · Ajust. superficie +50 005 $ · Ajust. âge +165 240 $ | 2 464 038 $ Poids 34 % |
| 7 | 7, place de Darney, Lorraine 2025-10-15 · 987 m · Vendu 1 110 000 $ (2 879 $/m²) 385,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +102 855 $ · Ajust. superficie +118 342 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 442 198 $ Poids 33 % |
| 8 | 49, boulevard René-D'Anjou, Lorraine 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 1 375 000 $ (3 604 $/m²) 381,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +155 341 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 795 251 $ Poids 29 % |
| 9 | 14, Place de Saint-Dié, Lorraine 2024-12-18 · 959 m · Vendu 1 920 000 $ (3 780 $/m²) 507,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +368 276 $ · Ajust. superficie −75 983 $ · Ajust. âge +192 000 $ | 2 404 293 $ Poids 29 % |
| 10 | 24, Chemin de Brisach, Lorraine 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (3 750 $/m²) 400 m² · constr. 2020 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +126 937 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 1 767 547 $ Poids 23 % |
| 11 | 10, place de St-Dié, Lorraine 2024-08-02 · 935 m · Vendu 1 990 000 $ (4 129 $/m²) 481,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +395 597 $ · Ajust. superficie −29 319 $ · Ajust. âge +199 000 $ | 2 555 278 $ Poids 23 % |
| 12 | 9, place de Fey, Lorraine 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 308 000 $ (612 $/m²) 503,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 433 $ · Ajust. superficie −10 921 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 316 352 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.