509 Rue CHARMETTES · Blainville
Valeur estimée
907 900 $
Unifamiliale · 5 209 $/m² · 174,3 m² · constr. 2019 · terrain 453,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
909 700 $
Rôle antérieur 602 600 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816083489305090000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 400 $
Valeur bâtiment
723 300 $
Rôle antérieur
602 600 $
ID provincial
73015816083489305090000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 79 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, Avenue De Mey, Lorraine 2026-02-25 · 604 m · Vendu 237 987 $ (1 311 $/m²) 181,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 526 $ · Ajust. superficie −4 720 $ · Ajust. âge +23 799 $ | 276 591 $ Poids 78 % |
| 2 | 37, Chemin de Rambervillers, Lorraine 2025-07-11 · 355 m · Vendu 662 000 $ (3 633 $/m²) 182,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 927 $ · Ajust. superficie −14 352 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 748 775 $ Poids 66 % |
| 3 | 50, rue d'Apremont, Blainville 2026-07-10 · 302 m · Vendu 1 124 500 $ (5 583 $/m²) 201,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 655 $ · Ajust. âge +16 868 $ | 1 065 712 $ Poids 65 % |
| 4 | 517, rue des Charmettes, Blainville 2024-12-20 · 30 m · Vendu 869 000 $ (5 064 $/m²) 171,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +166 683 $ · Ajust. superficie +6 837 $ · Ajust. âge −4 345 $ | 1 038 175 $ Poids 49 % |
| 5 | 83, rue du Bourget, Blainville 2025-04-30 · 799 m · Vendu 661 106 $ (3 704 $/m²) 178,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +87 933 $ · Ajust. superficie −7 778 $ · Ajust. âge −19 833 $ | 721 428 $ Poids 48 % |
| 6 | 53, rue du Bourget, Blainville 2025-05-30 · 910 m · Vendu 675 000 $ (3 840 $/m²) 175,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −2 880 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 718 940 $ Poids 47 % |
| 7 | 47, du Bourget, Blainville 2025-06-03 · 931 m · Vendu 695 000 $ (3 935 $/m²) 176,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −4 526 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 733 964 $ Poids 46 % |
| 8 | 61, rue du Bourget, Blainville 2025-05-27 · 880 m · Vendu 701 132 $ (3 831 $/m²) 183 m² · constr. 2024 Ajust. marché +62 655 $ · Ajust. superficie −16 666 $ · Ajust. âge −17 528 $ | 729 593 $ Poids 46 % |
| 9 | 16, rue de Mureau, Lorraine 2025-12-23 · 985 m · Vendu 700 000 $ (4 630 $/m²) 151,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +53 472 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 885 590 $ Poids 44 % |
| 10 | 71, du Bourget, Blainville 2025-02-12 · 842 m · Vendu 619 087 $ (3 434 $/m²) 180,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +115 782 $ · Ajust. superficie −10 301 $ · Ajust. âge −15 477 $ | 709 091 $ Poids 39 % |
| 11 | 53, rue Serrières, Lorraine 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 437 500 $ (2 553 $/m²) 171,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +3 701 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 490 468 $ Poids 38 % |
| 12 | 21, Avenue de Sarrebourg, Lorraine 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 899 $/m²) 163,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 944 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 906 944 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.