523 Rue CHARMETTES · Blainville
Valeur estimée
818 400 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 174,3 m² · constr. 2020 · terrain 355,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,9 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 600 $
Rôle antérieur 519 600 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816084805100010523
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
640 300 $
Rôle antérieur
519 600 $
ID provincial
73015816084805100010523
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 69 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, Avenue De Mey, Lorraine 2026-02-25 · 583 m · Vendu 237 987 $ (1 311 $/m²) 181,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 526 $ · Ajust. superficie −4 720 $ · Ajust. âge +23 799 $ | 276 591 $ Poids 78 % |
| 2 | 37, Chemin de Rambervillers, Lorraine 2025-07-11 · 334 m · Vendu 662 000 $ (3 633 $/m²) 182,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 927 $ · Ajust. superficie −14 352 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 748 775 $ Poids 67 % |
| 3 | 50, rue d'Apremont, Blainville 2026-07-10 · 344 m · Vendu 1 124 500 $ (5 583 $/m²) 201,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 655 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 1 071 335 $ Poids 64 % |
| 4 | 83, rue du Bourget, Blainville 2025-04-30 · 859 m · Vendu 661 106 $ (3 704 $/m²) 178,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +87 933 $ · Ajust. superficie −7 778 $ · Ajust. âge −16 528 $ | 724 733 $ Poids 46 % |
| 5 | 53, rue du Bourget, Blainville 2025-05-30 · 970 m · Vendu 675 000 $ (3 840 $/m²) 175,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −2 880 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 722 315 $ Poids 44 % |
| 6 | 47, du Bourget, Blainville 2025-06-03 · 990 m · Vendu 695 000 $ (3 935 $/m²) 176,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −4 526 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 737 439 $ Poids 44 % |
| 7 | 61, rue du Bourget, Blainville 2025-05-27 · 939 m · Vendu 701 132 $ (3 831 $/m²) 183 m² · constr. 2024 Ajust. marché +62 655 $ · Ajust. superficie −16 666 $ · Ajust. âge −14 023 $ | 733 098 $ Poids 44 % |
| 8 | 16, rue de Mureau, Lorraine 2025-12-23 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 630 $/m²) 151,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +53 472 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 885 590 $ Poids 42 % |
| 9 | 71, du Bourget, Blainville 2025-02-12 · 902 m · Vendu 619 087 $ (3 434 $/m²) 180,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +115 782 $ · Ajust. superficie −10 301 $ · Ajust. âge −12 382 $ | 712 186 $ Poids 38 % |
| 10 | 53, rue Serrières, Lorraine 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 437 500 $ (2 553 $/m²) 171,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +3 701 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 490 468 $ Poids 38 % |
| 11 | 21, Avenue de Sarrebourg, Lorraine 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 899 $/m²) 163,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 944 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 906 944 $ Poids 36 % |
| 12 | 377, Av Des Bouleaux, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (4 320 $/m²) 195,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −46 008 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 961 698 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.