35 Rue MONTJAY · Blainville
Valeur estimée
2 288 000 $
Unifamiliale · 6 010 $/m² · 380,7 m² · constr. 2023 · terrain 1 115,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
380,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115,2 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 936 300 $
Rôle antérieur 1 061 900 $ +82.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816085123900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
455 100 $
Valeur bâtiment
1 481 200 $
Rôle antérieur
1 061 900 $
ID provincial
73015816085123900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 639 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 636 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 012
Cette propriété : +234 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 99 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, avenue Fraser, Lorraine 2026-06-08 · 649 m · Vendu 1 270 000 $ (3 197 $/m²) 397,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie −26 378 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 386 636 $ Poids 79 % |
| 2 | 32, de Montjay, Blainville 2025-11-13 · 68 m · Vendu 1 661 747 $ (4 766 $/m²) 348,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +153 797 $ · Ajust. superficie +76 249 $ · Ajust. âge −16 617 $ | 1 875 176 $ Poids 76 % |
| 3 | 34, de Montjay, Blainville 2025-10-09 · 56 m · Vendu 1 419 446 $ (4 251 $/m²) 333,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +131 529 $ · Ajust. superficie +99 476 $ · Ajust. âge −14 194 $ | 1 636 257 $ Poids 64 % |
| 4 | 23, place de Bussang, Lorraine 2025-07-09 · 822 m · Vendu 1 250 000 $ (3 140 $/m²) 398,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie −27 317 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 413 632 $ Poids 52 % |
| 5 | 4, Place Rambercourt, Lorraine 2026-04-29 · 913 m · Vendu 1 525 000 $ (4 599 $/m²) 331,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 913 $ · Ajust. superficie +112 903 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 852 316 $ Poids 51 % |
| 6 | 3, Place Rambercourt, Lorraine 2026-02-18 · 949 m · Vendu 1 150 000 $ (2 691 $/m²) 427,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie −62 828 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 296 524 $ Poids 49 % |
| 7 | 7, place de Darney, Lorraine 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 1 110 000 $ (2 879 $/m²) 385,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +102 855 $ · Ajust. superficie −6 911 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 316 945 $ Poids 44 % |
| 8 | 49, boulevard René-D'Anjou, Lorraine 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (3 604 $/m²) 381,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −1 442 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 638 469 $ Poids 42 % |
| 9 | 49, rue de Bellevue, Blainville 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 1 900 000 $ (5 407 $/m²) 351,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 242 $ · Ajust. superficie +79 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 079 454 $ Poids 40 % |
| 10 | 457, rang Saint-François, Lorraine 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 1 475 000 $ (3 957 $/m²) 372,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie +15 628 $ · Ajust. âge +81 125 $ | 1 702 645 $ Poids 38 % |
| 11 | 31, rue de Macornet, Blainville 2025-06-06 · 660 m · Vendu 1 440 000 $ (4 571 $/m²) 315 m² · constr. 2019 Ajust. marché +118 909 $ · Ajust. superficie +150 171 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 1 737 881 $ Poids 35 % |
| 12 | 26, Boulevard René-D'Anjou, Lorraine 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 1 252 000 $ (3 767 $/m²) 332,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 385 $ · Ajust. superficie +90 962 $ · Ajust. âge +125 200 $ | 1 571 547 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.