2634 Montée GAGNON · Blainville
Valeur estimée
455 100 $
Unifamiliale · 3 724 $/m² · 122,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 062,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 062,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 400 $
Rôle antérieur 196 400 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816160634600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
196 400 $
ID provincial
73015816160634600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
684 072 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 8 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue Jordi-Bonet, Terrebonne 2026-06-16 · 896 m · Vendu 630 000 $ (4 984 $/m²) 126,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −10 467 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 564 477 $ Poids 68 % |
| 2 | 2395, Montée Gagnon, Terrebonne 2025-09-09 · 352 m · Vendu 315 000 $ (2 911 $/m²) 108,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +20 379 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 372 443 $ Poids 60 % |
| 3 | 987, Rue Jean-Paul-Riopelle, Terrebonne 2025-08-07 · 543 m · Vendu 630 000 $ (4 780 $/m²) 131,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −22 944 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 596 079 $ Poids 60 % |
| 4 | 2450, rue du Pauillac, Terrebonne 2026-06-09 · 391 m · Vendu 600 000 $ (4 205 $/m²) 142,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −43 097 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 504 468 $ Poids 59 % |
| 5 | 5, Place de Mey, Lorraine 2026-07-31 · 868 m · Vendu 492 000 $ (4 568 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 120 $ · Ajust. âge −46 740 $ | 478 380 $ Poids 57 % |
| 6 | 2190, rue Charbonneau, Terrebonne 2026-08-05 · 699 m · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 772 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 521 147 $ Poids 57 % |
| 7 | 2235, rue des Vignes, Terrebonne 2025-12-22 · 832 m · Vendu 261 765 $ (1 956 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 229 $ · Ajust. superficie −11 347 $ · Ajust. âge −26 176 $ | 247 470 $ Poids 56 % |
| 8 | 2415, rue Charbonneau, Terrebonne 2025-09-11 · 366 m · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +47 818 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 643 415 $ Poids 55 % |
| 9 | 2143, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 607 500 $ (4 709 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 842 $ · Ajust. superficie −16 012 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 580 581 $ Poids 55 % |
| 10 | 2310, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2025-08-15 · 869 m · Vendu 725 100 $ (5 718 $/m²) 126,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 876 $ · Ajust. superficie −13 152 $ · Ajust. âge −72 510 $ | 699 313 $ Poids 53 % |
| 11 | 2380, rue Georges-Delfosse, Terrebonne 2025-06-02 · 735 m · Vendu 570 000 $ (4 542 $/m²) 125,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −7 494 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 552 574 $ Poids 53 % |
| 12 | 1985, Montée Gagnon, Terrebonne 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 728 $/m²) 127,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −9 694 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 543 083 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.