552 Rue CHARMETTES · Blainville
Valeur estimée
814 400 $
Unifamiliale · 5 065 $/m² · 160,8 m² · constr. 2022 · terrain 384,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 800 $
Rôle antérieur 530 900 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
826004129605520000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
655 800 $
Rôle antérieur
530 900 $
ID provincial
73015826004129605520000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 68 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, Avenue De Mey, Lorraine 2026-02-25 · 476 m · Vendu 237 987 $ (1 311 $/m²) 181,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 526 $ · Ajust. superficie −13 571 $ · Ajust. âge +23 799 $ | 267 740 $ Poids 65 % |
| 2 | 37, Chemin de Rambervillers, Lorraine 2025-07-11 · 239 m · Vendu 662 000 $ (3 633 $/m²) 182,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 927 $ · Ajust. superficie −38 877 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 724 249 $ Poids 53 % |
| 3 | 16, rue de Mureau, Lorraine 2025-12-23 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 630 $/m²) 151,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +22 222 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 854 340 $ Poids 53 % |
| 4 | 21, Avenue de Sarrebourg, Lorraine 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 899 $/m²) 163,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 124 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 873 876 $ Poids 39 % |
| 5 | 53, rue Serrières, Lorraine 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 437 500 $ (2 553 $/m²) 171,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −13 528 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 473 238 $ Poids 38 % |
| 6 | 53, rue du Bourget, Blainville 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 840 $/m²) 175,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −28 797 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 703 148 $ Poids 35 % |
| 7 | 83, rue du Bourget, Blainville 2025-04-30 · 977 m · Vendu 661 106 $ (3 704 $/m²) 178,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +87 933 $ · Ajust. superficie −32 778 $ · Ajust. âge −9 917 $ | 706 344 $ Poids 35 % |
| 8 | 47, du Bourget, Blainville 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (3 935 $/m²) 176,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −31 090 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 717 825 $ Poids 34 % |
| 9 | 776, avenue de l'Érablière, Bois-des-Filion 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 813 500 $ (4 766 $/m²) 170,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 258 $ · Ajust. superficie −23 590 $ · Ajust. âge +77 283 $ | 877 450 $ Poids 33 % |
| 10 | 61, rue du Bourget, Blainville 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 701 132 $ (3 831 $/m²) 183 m² · constr. 2024 Ajust. marché +62 655 $ · Ajust. superficie −42 528 $ · Ajust. âge −7 011 $ | 714 248 $ Poids 30 % |
| 11 | 71, du Bourget, Blainville 2025-02-12 · 1.0 km · Vendu 619 087 $ (3 434 $/m²) 180,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +115 782 $ · Ajust. superficie −33 478 $ · Ajust. âge −6 191 $ | 695 200 $ Poids 27 % |
| 12 | 21, Croissant de Marronniers, Bois-des-Filion 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 092 $/m²) 139,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +43 988 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 695 256 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.