314-316 Montée SANCHE · Rosemère
Valeur estimée
837 800 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 187,9 m² · constr. 1973 · terrain 905,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 000 $
Rôle antérieur 437 200 $ +32.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
795389107000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 900 $
Valeur bâtiment
359 100 $
Rôle antérieur
437 200 $
ID provincial
73020795389107000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 58 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, rue de l'Obier, Rosemère 2026-03-25 · 264 m · Vendu 850 000 $ (4 509 $/m²) 188,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −1 353 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 862 562 $ Poids 93 % |
| 2 | 289, rue Willowtree Ouest, Rosemère 2026-06-15 · 428 m · Vendu 900 000 $ (4 697 $/m²) 191,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −8 690 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 938 659 $ Poids 91 % |
| 3 | 677, rue Papineau, Boisbriand 2026-06-12 · 549 m · Vendu 590 000 $ (3 035 $/m²) 194,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −9 864 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 528 576 $ Poids 85 % |
| 4 | 310, montée Sanche, Rosemère 2026-01-26 · 19 m · Vendu 500 000 $ (2 875 $/m²) 173,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +20 127 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 573 902 $ Poids 84 % |
| 5 | 242, rue Forestwood, Rosemère 2026-04-13 · 581 m · Vendu 865 000 $ (4 459 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie −13 599 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 955 718 $ Poids 82 % |
| 6 | 275, rue Forestwood, Rosemère 2025-08-15 · 363 m · Vendu 1 295 000 $ (7 100 $/m²) 182,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +106 936 $ · Ajust. superficie +19 524 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 1 408 510 $ Poids 71 % |
| 7 | 329, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-08-29 · 359 m · Vendu 715 000 $ (3 568 $/m²) 200,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −22 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 743 $ Poids 69 % |
| 8 | 368, rue de l'Obier, Rosemère 2025-10-10 · 306 m · Vendu 700 000 $ (3 388 $/m²) 206,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −31 680 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 691 184 $ Poids 67 % |
| 9 | 353, De l'Obier, Rosemère 2025-12-09 · 230 m · Vendu 873 500 $ (4 138 $/m²) 211,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 514 $ · Ajust. superficie −47 999 $ · Ajust. âge −61 145 $ | 841 870 $ Poids 67 % |
| 10 | 597, rue Papineau, Boisbriand 2025-05-29 · 465 m · Vendu 549 900 $ (2 829 $/m²) 194,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 141 $ · Ajust. superficie −9 193 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 534 857 $ Poids 60 % |
| 11 | 259, rue de la Clairière, Rosemère 2026-05-08 · 957 m · Vendu 900 000 $ (4 423 $/m²) 203,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −34 496 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 840 852 $ Poids 58 % |
| 12 | 340, rue Des Mélèzes, Rosemère 2025-09-15 · 160 m · Vendu 840 500 $ (3 915 $/m²) 214,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 883 $ · Ajust. superficie −52 458 $ · Ajust. âge −84 050 $ | 781 875 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.