304 Montée SANCHE · Rosemère
Valeur estimée
472 700 $
Unifamiliale · 5 765 $/m² · 82 m² · constr. 2006 · terrain 243,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,4 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 100 $
Rôle antérieur 246 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
795389523003040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
676159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
73020795389523003040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 6 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Pariseau, Boisbriand 2026-01-23 · 325 m · Vendu 100 000 $ (1 245 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +1 059 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 314 $ Poids 87 % |
| 2 | 46, rue Péladeau, Boisbriand 2025-12-10 · 179 m · Vendu 447 500 $ (5 573 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 711 $ · Ajust. superficie +4 737 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 536 698 $ Poids 86 % |
| 3 | 15, rue Joly, Boisbriand 2026-06-03 · 663 m · Vendu 452 000 $ (5 244 $/m²) 86,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −11 012 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 491 888 $ Poids 78 % |
| 4 | 335, rue Pasteur, Boisbriand 2026-01-30 · 488 m · Vendu 500 000 $ (5 714 $/m²) 87,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −15 714 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 580 561 $ Poids 77 % |
| 5 | 16, rue de la Rose-des-Cèdres, Boisbriand 2026-07-15 · 634 m · Vendu 580 000 $ (6 539 $/m²) 88,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 905 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 616 095 $ Poids 75 % |
| 6 | 35, Carré Trépanier, Boisbriand 2025-06-02 · 289 m · Vendu 524 000 $ (6 023 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −15 057 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 604 612 $ Poids 62 % |
| 7 | 256, montée Sanche, Rosemère 2025-06-10 · 425 m · Vendu 530 000 $ (6 036 $/m²) 87,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −17 506 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 609 260 $ Poids 59 % |
| 8 | 353, rue Pascal, Boisbriand 2025-07-11 · 595 m · Vendu 497 000 $ (5 713 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 221 $ · Ajust. superficie −14 282 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 558 640 $ Poids 58 % |
| 9 | 1010, rue Gauguin, Boisbriand 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (6 487 $/m²) 87,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 541 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 596 484 $ Poids 54 % |
| 10 | 219, boulevard du Curé-Boivin, Boisbriand 2025-06-10 · 511 m · Vendu 547 550 $ (6 044 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 214 $ · Ajust. superficie −25 987 $ · Ajust. âge +54 755 $ | 621 532 $ Poids 51 % |
| 11 | 18, rue Joly, Boisbriand 2026-07-10 · 711 m · Vendu 611 000 $ (6 371 $/m²) 95,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 280 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 627 820 $ Poids 50 % |
| 12 | 17, rue Joly, Boisbriand 2025-05-26 · 665 m · Vendu 657 000 $ (7 365 $/m²) 89,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie −26 516 $ · Ajust. âge −22 995 $ | 666 201 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.