304 Montée SANCHE · Rosemère
Valeur estimée
502 500 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 120,6 m² · constr. 2006 · terrain 282,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,5 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 800 $
Rôle antérieur 280 500 $ +34.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
795389523003040003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
676162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
280 500 $
ID provincial
73020795389523003040003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 8 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, rue De L'Obier, Rosemère 2026-07-17 · 229 m · Vendu 1 149 000 $ (9 426 $/m²) 121,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 127 $ · Ajust. âge +109 155 $ | 1 252 028 $ Poids 97 % |
| 2 | 234, rue Pelchat, Boisbriand 2026-05-07 · 320 m · Vendu 595 000 $ (5 242 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +18 610 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 680 613 $ Poids 88 % |
| 3 | 524, rue Papineau, Boisbriand 2026-05-15 · 553 m · Vendu 555 000 $ (4 483 $/m²) 123,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −7 173 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 521 526 $ Poids 84 % |
| 4 | 317, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-12-10 · 369 m · Vendu 800 000 $ (6 768 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +8 122 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 959 114 $ Poids 82 % |
| 5 | 620, rue Papineau, Boisbriand 2026-06-15 · 611 m · Vendu 615 000 $ (4 889 $/m²) 125,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −12 711 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 570 069 $ Poids 81 % |
| 6 | 440, rue Papineau, Boisbriand 2025-12-15 · 512 m · Vendu 545 000 $ (4 402 $/m²) 123,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −7 044 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 556 345 $ Poids 78 % |
| 7 | 456, rue Papineau, Boisbriand 2025-12-08 · 516 m · Vendu 564 000 $ (4 556 $/m²) 123,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 049 $ · Ajust. superficie −7 289 $ · Ajust. âge −31 020 $ | 575 740 $ Poids 77 % |
| 8 | 298, boulevard du Curé-Boivin, Boisbriand 2026-03-03 · 694 m · Vendu 500 000 $ (4 132 $/m²) 121 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −826 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 587 359 $ Poids 76 % |
| 9 | 309, rue Pierrefontaine, Boisbriand 2026-03-30 · 715 m · Vendu 520 000 $ (4 399 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +5 279 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 616 992 $ Poids 76 % |
| 10 | 606, rue Papineau, Boisbriand 2026-05-04 · 608 m · Vendu 609 000 $ (4 699 $/m²) 129,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −21 146 $ · Ajust. âge −39 585 $ | 555 948 $ Poids 76 % |
| 11 | 38, 4e Avenue, Boisbriand 2026-05-04 · 706 m · Vendu 526 500 $ (4 676 $/m²) 112,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +18 703 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 604 492 $ Poids 73 % |
| 12 | 476, rue Papineau, Boisbriand 2025-10-22 · 534 m · Vendu 568 000 $ (4 588 $/m²) 123,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 632 $ · Ajust. superficie −7 341 $ · Ajust. âge −31 240 $ | 582 051 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.