354 Rue MÉLÈZES · Rosemère
Valeur estimée
963 500 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 238,2 m² · constr. 2008 · terrain 697,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 400 $
Rôle antérieur 472 300 $ +77.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
795389795300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
586 400 $
Rôle antérieur
472 300 $
ID provincial
73020795389795300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
991 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 75 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue de l'Obier, Rosemère 2026-04-02 · 231 m · Vendu 840 000 $ (3 803 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +32 893 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 990 995 $ Poids 86 % |
| 2 | 291, rue Willowtree, Rosemère 2025-10-30 · 387 m · Vendu 765 000 $ (3 009 $/m²) 254,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −24 076 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 888 311 $ Poids 73 % |
| 3 | 353, De l'Obier, Rosemère 2025-12-09 · 191 m · Vendu 873 500 $ (4 138 $/m²) 211,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 514 $ · Ajust. superficie +56 068 $ · Ajust. âge +87 350 $ | 1 094 432 $ Poids 70 % |
| 4 | 340, rue Des Mélèzes, Rosemère 2025-09-15 · 92 m · Vendu 840 500 $ (3 915 $/m²) 214,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 883 $ · Ajust. superficie +45 998 $ · Ajust. âge +46 228 $ | 1 010 609 $ Poids 68 % |
| 5 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-07-25 · 330 m · Vendu 768 000 $ (3 025 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 519 $ · Ajust. superficie −23 745 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 861 574 $ Poids 66 % |
| 6 | 368, rue de l'Obier, Rosemère 2025-10-10 · 236 m · Vendu 700 000 $ (3 388 $/m²) 206,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +53 533 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 888 397 $ Poids 60 % |
| 7 | 284, rue Forestwood, Rosemère 2025-06-02 · 371 m · Vendu 910 000 $ (3 574 $/m²) 254,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −29 309 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 024 085 $ Poids 59 % |
| 8 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-04-24 · 330 m · Vendu 390 000 $ (1 536 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −12 058 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 468 815 $ Poids 56 % |
| 9 | 128, rue du Parc, Rosemère 2025-06-12 · 653 m · Vendu 1 400 000 $ (6 278 $/m²) 223 m² · constr. 1985 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +47 713 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 703 319 $ Poids 54 % |
| 10 | 289, rue Willowtree Ouest, Rosemère 2026-06-15 · 359 m · Vendu 900 000 $ (4 697 $/m²) 191,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +109 447 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 110 795 $ Poids 51 % |
| 11 | 329, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-08-29 · 321 m · Vendu 715 000 $ (3 568 $/m²) 200,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +67 433 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 912 974 $ Poids 50 % |
| 12 | 242, rue Forestwood, Rosemère 2026-04-13 · 514 m · Vendu 865 000 $ (4 459 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie +98 539 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 085 156 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.