352 Rue MÉLÈZES · Rosemère
Valeur estimée
962 400 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 228,4 m² · constr. 2009 · terrain 724,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,8 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 300 $
Rôle antérieur 465 500 $ +66.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
795389953400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 900 $
Valeur bâtiment
512 400 $
Rôle antérieur
465 500 $
ID provincial
73020795389953400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 75 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue de l'Obier, Rosemère 2026-04-02 · 242 m · Vendu 840 000 $ (3 803 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +14 260 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 972 363 $ Poids 92 % |
| 2 | 353, De l'Obier, Rosemère 2025-12-09 · 200 m · Vendu 873 500 $ (4 138 $/m²) 211,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 514 $ · Ajust. superficie +35 792 $ · Ajust. âge +87 350 $ | 1 074 157 $ Poids 79 % |
| 3 | 340, rue Des Mélèzes, Rosemère 2025-09-15 · 82 m · Vendu 840 500 $ (3 915 $/m²) 214,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 883 $ · Ajust. superficie +26 816 $ · Ajust. âge +50 430 $ | 995 629 $ Poids 75 % |
| 4 | 368, rue de l'Obier, Rosemère 2025-10-10 · 221 m · Vendu 700 000 $ (3 388 $/m²) 206,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +36 931 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 871 795 $ Poids 69 % |
| 5 | 291, rue Willowtree, Rosemère 2025-10-30 · 373 m · Vendu 765 000 $ (3 009 $/m²) 254,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −38 822 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 873 565 $ Poids 64 % |
| 6 | 289, rue Willowtree Ouest, Rosemère 2026-06-15 · 340 m · Vendu 900 000 $ (4 697 $/m²) 191,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +86 430 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 087 779 $ Poids 62 % |
| 7 | 242, rue Forestwood, Rosemère 2026-04-13 · 492 m · Vendu 865 000 $ (4 459 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie +76 691 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 063 308 $ Poids 60 % |
| 8 | 329, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-08-29 · 328 m · Vendu 715 000 $ (3 568 $/m²) 200,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +49 950 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 895 492 $ Poids 58 % |
| 9 | 677, rue Papineau, Boisbriand 2026-06-12 · 629 m · Vendu 590 000 $ (3 035 $/m²) 194,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +51 595 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 637 234 $ Poids 58 % |
| 10 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-07-25 · 318 m · Vendu 768 000 $ (3 025 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 519 $ · Ajust. superficie −38 566 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 846 753 $ Poids 58 % |
| 11 | 259, rue de la Clairière, Rosemère 2026-05-08 · 871 m · Vendu 900 000 $ (4 423 $/m²) 203,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +55 061 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 056 410 $ Poids 58 % |
| 12 | 333, rue de l'Obier, Rosemère 2026-03-25 · 259 m · Vendu 850 000 $ (4 509 $/m²) 188,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +89 960 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 089 875 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.