294 Montée SANCHE · Rosemère
Valeur estimée
981 400 $
Unifamiliale · 4 082 $/m² · 240,4 m² · constr. 1992 · terrain 891,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 000 $
Rôle antérieur 563 200 $ +26.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
795398325300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 700 $
Valeur bâtiment
495 300 $
Rôle antérieur
563 200 $
ID provincial
73020795398325300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
999 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 77 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue de l'Obier, Rosemère 2026-04-02 · 301 m · Vendu 840 000 $ (3 803 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +37 076 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 932 178 $ Poids 83 % |
| 2 | 291, rue Willowtree, Rosemère 2025-10-30 · 336 m · Vendu 765 000 $ (3 009 $/m²) 254,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −20 765 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 891 622 $ Poids 76 % |
| 3 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-07-25 · 296 m · Vendu 768 000 $ (3 025 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 519 $ · Ajust. superficie −20 417 $ · Ajust. âge +61 440 $ | 849 542 $ Poids 68 % |
| 4 | 353, De l'Obier, Rosemère 2025-12-09 · 255 m · Vendu 873 500 $ (4 138 $/m²) 211,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 514 $ · Ajust. superficie +60 619 $ · Ajust. âge +21 838 $ | 1 033 471 $ Poids 67 % |
| 5 | 340, rue Des Mélèzes, Rosemère 2025-09-15 · 108 m · Vendu 840 500 $ (3 915 $/m²) 214,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 883 $ · Ajust. superficie +50 305 $ · Ajust. âge −21 012 $ | 947 675 $ Poids 66 % |
| 6 | 284, rue Forestwood, Rosemère 2025-06-02 · 262 m · Vendu 910 000 $ (3 574 $/m²) 254,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −25 377 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 955 217 $ Poids 62 % |
| 7 | 368, rue de l'Obier, Rosemère 2025-10-10 · 193 m · Vendu 700 000 $ (3 388 $/m²) 206,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +57 260 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 846 624 $ Poids 59 % |
| 8 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-04-24 · 296 m · Vendu 390 000 $ (1 536 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −10 368 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 462 705 $ Poids 58 % |
| 9 | 128, rue du Parc, Rosemère 2025-06-12 · 638 m · Vendu 1 400 000 $ (6 278 $/m²) 223 m² · constr. 1985 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +54 619 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 619 225 $ Poids 53 % |
| 10 | 327, rue des Mélèzes, Rosemère 2025-12-03 · 164 m · Vendu 975 000 $ (3 427 $/m²) 284,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −75 567 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 946 955 $ Poids 50 % |
| 11 | 259, rue de la Clairière, Rosemère 2026-05-08 · 823 m · Vendu 900 000 $ (4 423 $/m²) 203,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +81 597 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 042 446 $ Poids 50 % |
| 12 | 242, rue Forestwood, Rosemère 2026-04-13 · 419 m · Vendu 865 000 $ (4 459 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie +103 443 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 090 061 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.