288 Montée SANCHE · Rosemère
Valeur estimée
972 500 $
Unifamiliale · 3 684 $/m² · 264 m² · constr. 1992 · terrain 804 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 400 $
Rôle antérieur 535 500 $ +30.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
795398790500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 700 $
Valeur bâtiment
488 700 $
Rôle antérieur
535 500 $
ID provincial
73020795398790500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
993 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 76 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Willowtree, Rosemère 2025-10-30 · 303 m · Vendu 765 000 $ (3 009 $/m²) 254,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +14 746 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 927 133 $ Poids 79 % |
| 2 | 327, rue des Mélèzes, Rosemère 2025-12-03 · 149 m · Vendu 975 000 $ (3 427 $/m²) 284,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −35 127 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 987 394 $ Poids 78 % |
| 3 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-07-25 · 277 m · Vendu 768 000 $ (3 025 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 519 $ · Ajust. superficie +15 275 $ · Ajust. âge +61 440 $ | 885 234 $ Poids 70 % |
| 4 | 284, rue Forestwood, Rosemère 2025-06-02 · 196 m · Vendu 910 000 $ (3 574 $/m²) 254,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +16 799 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 997 393 $ Poids 65 % |
| 5 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-04-24 · 277 m · Vendu 390 000 $ (1 536 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +7 757 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 480 830 $ Poids 60 % |
| 6 | 329, rue de l'Obier, Rosemère 2026-04-02 · 340 m · Vendu 840 000 $ (3 803 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +81 947 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 977 049 $ Poids 59 % |
| 7 | 304, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-12-09 · 409 m · Vendu 1 809 000 $ (5 927 $/m²) 305,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +160 530 $ · Ajust. superficie −122 102 $ · Ajust. âge −180 900 $ | 1 666 529 $ Poids 55 % |
| 8 | 354, Rue de L'Obier, Rosemère 2025-02-03 · 250 m · Vendu 899 000 $ (3 323 $/m²) 270,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 131 $ · Ajust. superficie −10 801 $ · Ajust. âge +22 475 $ | 1 078 805 $ Poids 52 % |
| 9 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-01-28 · 277 m · Vendu 780 000 $ (3 072 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +15 514 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 1 007 526 $ Poids 50 % |
| 10 | 336, rue des Mélèzes, Rosemère 2024-12-13 · 119 m · Vendu 1 060 000 $ (3 958 $/m²) 267,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie −7 521 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 1 245 199 $ Poids 48 % |
| 11 | 340, rue Des Mélèzes, Rosemère 2025-09-15 · 148 m · Vendu 840 500 $ (3 915 $/m²) 214,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 883 $ · Ajust. superficie +96 499 $ · Ajust. âge −21 012 $ | 993 869 $ Poids 45 % |
| 12 | 28, rue Gilles, Boisbriand 2025-08-08 · 850 m · Vendu 1 047 500 $ (3 573 $/m²) 293,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +86 498 $ · Ajust. superficie −52 161 $ · Ajust. âge +104 750 $ | 1 186 588 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.