332 Rue MÉLÈZES · Rosemère
Valeur estimée
1 112 100 $
Unifamiliale · 3 844 $/m² · 289,3 m² · constr. 1993 · terrain 1 438,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 438,2 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
966 000 $
Rôle antérieur 614 300 $ +57.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
795398816700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 600 $
Valeur bâtiment
613 400 $
Rôle antérieur
614 300 $
ID provincial
73020795398816700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 147 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 047 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 86 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue des Mélèzes, Rosemère 2025-12-03 · 113 m · Vendu 975 000 $ (3 427 $/m²) 284,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +8 225 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 1 035 621 $ Poids 86 % |
| 2 | 304, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-12-09 · 368 m · Vendu 1 809 000 $ (5 927 $/m²) 305,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +160 530 $ · Ajust. superficie −47 122 $ · Ajust. âge −180 900 $ | 1 741 509 $ Poids 79 % |
| 3 | 280, rue Forestwood, Rosemère 2026-08-03 · 285 m · Vendu 1 452 000 $ (4 487 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 952 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 1 389 568 $ Poids 77 % |
| 4 | 291, rue Willowtree, Rosemère 2025-10-30 · 284 m · Vendu 765 000 $ (3 009 $/m²) 254,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +52 816 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 965 202 $ Poids 64 % |
| 5 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-07-25 · 245 m · Vendu 768 000 $ (3 025 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 519 $ · Ajust. superficie +53 539 $ · Ajust. âge +65 280 $ | 927 338 $ Poids 57 % |
| 6 | 28, rue Gilles, Boisbriand 2025-08-08 · 897 m · Vendu 1 047 500 $ (3 573 $/m²) 293,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +86 498 $ · Ajust. superficie −6 967 $ · Ajust. âge +104 750 $ | 1 231 782 $ Poids 53 % |
| 7 | 284, rue Forestwood, Rosemère 2025-06-02 · 238 m · Vendu 910 000 $ (3 574 $/m²) 254,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +62 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 047 157 $ Poids 52 % |
| 8 | 73, rue Northview, Rosemère 2025-02-18 · 499 m · Vendu 820 000 $ (2 844 $/m²) 288,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie +1 422 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 999 379 $ Poids 50 % |
| 9 | 354, Rue de L'Obier, Rosemère 2025-02-03 · 191 m · Vendu 899 000 $ (3 323 $/m²) 270,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 131 $ · Ajust. superficie +31 241 $ · Ajust. âge +26 970 $ | 1 125 342 $ Poids 50 % |
| 10 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-04-24 · 245 m · Vendu 390 000 $ (1 536 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +27 188 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 502 211 $ Poids 48 % |
| 11 | 336, rue des Mélèzes, Rosemère 2024-12-13 · 69 m · Vendu 1 060 000 $ (3 958 $/m²) 267,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie +42 550 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 1 300 569 $ Poids 44 % |
| 12 | 3, Carré Dubois, Boisbriand 2026-01-27 · 990 m · Vendu 1 516 666 $ (4 574 $/m²) 331,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +140 370 $ · Ajust. superficie −96 735 $ · Ajust. âge −113 750 $ | 1 446 550 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.