320 Rue MÉLÈZES · Rosemère
Valeur estimée
764 400 $
Unifamiliale · 6 150 $/m² · 124,3 m² · constr. 1998 · terrain 751,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 400 $
Rôle antérieur 500 500 $ +40.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
795398953400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 200 $
Valeur bâtiment
433 200 $
Rôle antérieur
500 500 $
ID provincial
73020795398953400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
551 500 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 45 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, rue De L'Obier, Rosemère 2026-07-17 · 233 m · Vendu 1 149 000 $ (9 426 $/m²) 121,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 311 $ · Ajust. âge +63 195 $ | 1 223 506 $ Poids 97 % |
| 2 | 234, rue Pelchat, Boisbriand 2026-05-07 · 199 m · Vendu 595 000 $ (5 242 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +28 308 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 690 311 $ Poids 85 % |
| 3 | 524, rue Papineau, Boisbriand 2026-05-15 · 659 m · Vendu 555 000 $ (4 483 $/m²) 123,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +1 121 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 507 619 $ Poids 81 % |
| 4 | 317, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-12-10 · 333 m · Vendu 800 000 $ (6 768 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +20 643 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 971 635 $ Poids 80 % |
| 5 | 620, rue Papineau, Boisbriand 2026-06-15 · 738 m · Vendu 615 000 $ (4 889 $/m²) 125,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 557 588 $ Poids 77 % |
| 6 | 298, boulevard du Curé-Boivin, Boisbriand 2026-03-03 · 658 m · Vendu 500 000 $ (4 132 $/m²) 121 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +6 818 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 595 003 $ Poids 77 % |
| 7 | 440, rue Papineau, Boisbriand 2025-12-15 · 597 m · Vendu 545 000 $ (4 402 $/m²) 123,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +1 101 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 542 689 $ Poids 75 % |
| 8 | 154, Rue du Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2026-07-30 · 650 m · Vendu 619 000 $ (4 619 $/m²) 134 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 404 $ · Ajust. âge +3 095 $ | 599 691 $ Poids 75 % |
| 9 | 309, rue Pierrefontaine, Boisbriand 2026-03-30 · 685 m · Vendu 520 000 $ (4 399 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +13 418 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 625 130 $ Poids 75 % |
| 10 | 606, rue Papineau, Boisbriand 2026-05-04 · 733 m · Vendu 609 000 $ (4 699 $/m²) 129,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −12 453 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 543 327 $ Poids 75 % |
| 11 | 456, rue Papineau, Boisbriand 2025-12-08 · 604 m · Vendu 564 000 $ (4 556 $/m²) 123,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 049 $ · Ajust. superficie +1 139 $ · Ajust. âge −53 580 $ | 561 608 $ Poids 74 % |
| 12 | 113, rue du Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2026-06-26 · 658 m · Vendu 652 500 $ (4 869 $/m²) 134 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie −23 617 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 643 636 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.