348 Rue MÉLÈZES · Rosemère
Valeur estimée
1 069 500 $
Unifamiliale · 4 062 $/m² · 263,3 m² · constr. 2008 · terrain 697,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,9 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 200 $
Rôle antérieur 549 200 $ +67.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
795399028800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
462173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 200 $
Valeur bâtiment
669 000 $
Rôle antérieur
549 200 $
ID provincial
73020795399028800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 074 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 059 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
551 250 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 84 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Willowtree, Rosemère 2025-10-30 · 372 m · Vendu 765 000 $ (3 009 $/m²) 254,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +13 693 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 926 080 $ Poids 77 % |
| 2 | 327, rue des Mélèzes, Rosemère 2025-12-03 · 203 m · Vendu 975 000 $ (3 427 $/m²) 284,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −36 327 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 064 194 $ Poids 77 % |
| 3 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-07-25 · 310 m · Vendu 768 000 $ (3 025 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 519 $ · Ajust. superficie +14 217 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 899 536 $ Poids 69 % |
| 4 | 284, rue Forestwood, Rosemère 2025-06-02 · 387 m · Vendu 910 000 $ (3 574 $/m²) 254,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +15 548 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 068 942 $ Poids 62 % |
| 5 | 329, rue de l'Obier, Rosemère 2026-04-02 · 188 m · Vendu 840 000 $ (3 803 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +80 616 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 038 718 $ Poids 62 % |
| 6 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-04-24 · 310 m · Vendu 390 000 $ (1 536 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +7 219 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 488 093 $ Poids 59 % |
| 7 | 304, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-12-09 · 393 m · Vendu 1 809 000 $ (5 927 $/m²) 305,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +160 530 $ · Ajust. superficie −124 176 $ · Ajust. âge −108 540 $ | 1 736 814 $ Poids 55 % |
| 8 | 354, Rue de L'Obier, Rosemère 2025-02-03 · 97 m · Vendu 899 000 $ (3 323 $/m²) 270,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 131 $ · Ajust. superficie −11 965 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 145 067 $ Poids 53 % |
| 9 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-01-28 · 310 m · Vendu 780 000 $ (3 072 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +14 439 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 022 051 $ Poids 50 % |
| 10 | 336, rue des Mélèzes, Rosemère 2024-12-13 · 81 m · Vendu 1 060 000 $ (3 958 $/m²) 267,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie −8 906 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 1 328 613 $ Poids 48 % |
| 11 | 353, De l'Obier, Rosemère 2025-12-09 · 148 m · Vendu 873 500 $ (4 138 $/m²) 211,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 514 $ · Ajust. superficie +107 998 $ · Ajust. âge +87 350 $ | 1 146 362 $ Poids 46 % |
| 12 | 340, rue Des Mélèzes, Rosemère 2025-09-15 · 78 m · Vendu 840 500 $ (3 915 $/m²) 214,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 883 $ · Ajust. superficie +95 129 $ · Ajust. âge +46 228 $ | 1 059 739 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.