350 Rue MÉLÈZES · Rosemère
Valeur estimée
1 123 900 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 269,3 m² · constr. 2011 · terrain 723,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
990 700 $
Rôle antérieur 555 600 $ +78.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
795399143300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 300 $
Valeur bâtiment
730 400 $
Rôle antérieur
555 600 $
ID provincial
73020795399143300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 163 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 050 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 87 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue des Mélèzes, Rosemère 2025-12-03 · 172 m · Vendu 975 000 $ (3 427 $/m²) 284,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −26 046 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 1 089 101 $ Poids 82 % |
| 2 | 291, rue Willowtree, Rosemère 2025-10-30 · 348 m · Vendu 765 000 $ (3 009 $/m²) 254,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +22 721 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 935 108 $ Poids 76 % |
| 3 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-07-25 · 293 m · Vendu 768 000 $ (3 025 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 519 $ · Ajust. superficie +23 291 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 908 610 $ Poids 67 % |
| 4 | 284, rue Forestwood, Rosemère 2025-06-02 · 331 m · Vendu 910 000 $ (3 574 $/m²) 254,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +26 271 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 1 093 315 $ Poids 62 % |
| 5 | 304, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-12-09 · 395 m · Vendu 1 809 000 $ (5 927 $/m²) 305,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +160 530 $ · Ajust. superficie −106 394 $ · Ajust. âge −81 405 $ | 1 781 731 $ Poids 62 % |
| 6 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-04-24 · 293 m · Vendu 390 000 $ (1 536 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +11 827 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 492 701 $ Poids 58 % |
| 7 | 329, rue de l'Obier, Rosemère 2026-04-02 · 231 m · Vendu 840 000 $ (3 803 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +92 024 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 050 126 $ Poids 56 % |
| 8 | 354, Rue de L'Obier, Rosemère 2025-02-03 · 136 m · Vendu 899 000 $ (3 323 $/m²) 270,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 131 $ · Ajust. superficie −1 994 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 155 037 $ Poids 53 % |
| 9 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-01-28 · 293 m · Vendu 780 000 $ (3 072 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +23 655 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 031 267 $ Poids 49 % |
| 10 | 336, rue des Mélèzes, Rosemère 2024-12-13 · 24 m · Vendu 1 060 000 $ (3 958 $/m²) 267,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie +2 969 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 356 388 $ Poids 48 % |
| 11 | 73, rue Northview, Rosemère 2025-02-18 · 496 m · Vendu 820 000 $ (2 844 $/m²) 288,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie −27 020 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 028 336 $ Poids 46 % |
| 12 | 28, rue Gilles, Boisbriand 2025-08-08 · 989 m · Vendu 1 047 500 $ (3 573 $/m²) 293,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +86 498 $ · Ajust. superficie −42 693 $ · Ajust. âge +104 750 $ | 1 196 055 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.